（字幕）今日新聞：第5056成交，西環士美菲路地舖3500萬易手，持貨19年升值1.4倍，平均每呎5607元 （闊約50呎，租客是 Wilderness 國際幼稚園）。賣家是投資者冼玉翎
民生區舖位有價有市，投資者趁勢沽貨獲利，西環士美菲路一個護老院舖址，以3500萬易手，物業於19年間升值1.4倍，平均每呎5607元，新買家料回報6.5厘。
西環士美菲路85號寶德大廈地下A及B號舖，建築面積約6242方呎，以3500萬易手，平均每呎僅5607元，物業由護老院以每月19萬承租，新買家料回報6.5厘。
原業主於2006年4月以1430萬購入物業，持貨19年帳面賺2070萬，升值逾1.4倍。
護老院舖址回報6.5厘
業內人士分析，2006年西環未有港鐵，舖價大落後，當年購入舖位，即使在目前經濟不景下，仍然有錢賺。再者，港島舊區護老院需求殷切，供應有限，家人希望長輩居於鄰近，不會貿然讓長輩跨區入住護老院。此情況下，該舖位保值力較強，獲利不俗。
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根據2022年9月香港教育局之統計數據，香港共有本地幼稚園881所，非本地幼稚園145所。以學生人數統計，本地計劃幼稚園學生人數約132,000人（佔總數92%），非本地幼稚園人數11,030人（佔總數8%）。
課室空間標準
根據《教育規例》第40條，每名學生須有不少於0.9平方米的樓面空間。
師生比例
每名教師同時教導的學生人數不得超過30名，並需保持1:11的師生比例。
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