今日新聞: 剛曝光! 第3233(註冊): 成交2800萬，感覺5.5分。黃泥涌道161至163號地下163舖以2,800萬元成交，該舖近25年升值近三成。建築面積1190呎，交吉交易，前地產代理，原業主放售4500萬，放租12萬。成交2800萬。闊約16呎，深約50呎 (連大天井)。
原業主1997年9月13日以2200萬買入。
簽約日期2022年1月29日。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約58000元就是市值。
跑馬地最大問題就是沒有動力。 根據規劃署，這間舖的大廈樓高十層， 港島住宅重建一般是八至十倍， 非單邊一般只得八倍， 因此這棟大廈對於一般發展商重建潛力不大。
港島區一般大廈8層以上， 九龍區7層以上，就重建潛力不大。 九龍區的住宅地積比率一般是7.5倍， 視乎甲乙丙類型地盤。 新界一般更低， 例如荃灣可能只得5倍。
。。。。。
香港史上最長詳商舖收購知識影片:
。。。。。。
成交比較:
這段黃泥通道近年好少註冊成交。
最近一單是黃泥涌道167號地舖，2003年1月曾經成交863萬。
黃泥沖道169號，2002年2月，曾經成交750萬。
。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2020年2月肺炎爆發以來，我們已買入45間街舖，合共港幣8.4億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
