第4034成交，市傳1660萬，感覺7分，黃大仙鳴鳳街2-16號鳳凰大廈地下4號舖，建築面積約750呎，實用面積約540呎，門闊約18呎，深約30呎，市傳成交約1,660萬，租客仁心牙科，租金$43,000，回報率約3.1%，樓齡57年。
原業主於2013年3月以1360萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$39,967就是市值。
三大優點：
（1）旁邊宏安地盤，提供250伙
（2）過馬路位
（3）面闊，牙醫穩定
三大注意事項：
（1）消費力
（2）斜路
（3）地區易入難出
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$16.6 million，Shop 4, G/F, Fung Wong Building, 2-16 Ming Fung Street, Wong Tai Sin, Gross Area about 750 sq ft, usable area about 540 sq ft, width about 18 ft, depth about 30 ft, sold at HK$16.6 million, building age 57 years. Tenant仁心牙科, rent is $43,000. Vendor purchased at HK$13.6 million in Mar 2013. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$39,967 is the market value.
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