剛曝光: 點解舖咁平?! 第3310(註冊) 成交930萬，感覺7分，黃大仙飛鳳街66-68號龍暉閣地下1號舖，建築面積約945呎，實用面積662呎， 租客地舖果然田木舍，自建閣水族館，註冊成交930萬，樓齡28年。地舖闊20呎，深約30呎。
地舖實用呎價1.4萬。 樓上住宅放盤實用呎價都要1.8萬以上，最新成交實呎價1.6至1.7萬。地舖平樓上兩成😭。
原業主於2003年9月以147萬買入。
簽約日期是2022年2月21日。
樓上實呎價成交1.7萬，樓下地舖1.4萬 (兼送自建閣，小巷單邊擺貨，等如可用空間呎價$6600)，你買邊個?
黃大仙這區附近好多好多收購重建。重建只會益地舖，人流更旺。唔會益樓上住宅， 新樓高反而檔風景。
一分錢一分貨，903萬靚舖!
世界太唔公平了，點解舖咁平 ! 😭😭😭
簽約日期是2022年2月21日。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約1.9萬就是市值。
這段黃大仙飛鳳街/鳴鳳街/銀鳳街/翠鳳街/双鳳街一帶，一般是收購合併多。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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