第3832成交： 成交100萬，感覺6分，鴨脷洲海怡路18A號海怡廣場第2期東翼商場三樓379B號舖，建築面積約是130呎，門闊約12呎，舖深約6呎，實用約70呎，註冊成交100萬，樓齡28年。小北京中文教育中心。
海怡半島（英語：South Horizons），海怡半島分4期（第1期為1至6座，第2期為7至16座，第3期為17至23A座，第4期為25至33A座），共建有34座鑽石井型住宅大樓，共有9,812伙。海怡西商場（單一業權），及海怡東商場（拆散了賣）。
原業主於2009年11月以41萬買入。
簽約日期是2022年11月8日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$2,083就是市值。
三大優點：
（1）民生商場，大單邊
（2）屋苑9千多伙
（3）做補習一流
三大注意事項：
（1）冷管費
（2）無前景
（3）拆售了商場長遠走下坡
做補習社，一般在較中產的屋苑較好。太有錢，子女去哂外國讀書或私人補習。太基層，沒有錢交學費，平均每月每學生1000元學費。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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海怡半島（英語：South Horizons），海怡半島分4期（第1期為1至6座，第2期為7至16座，第3期為17至23A座，第4期為25至33A座），共建有34座鑽石井型住宅大樓，共有9,812伙。海怡西商場（單一業權），及海怡東商場（拆散了賣）。
簡稱海怡、SH，位於香港島南區鴨脷洲西部的大型私人屋苑。1988年規劃，1991至1995年年分期落成。因應發展計劃，香港電燈須於1989年12月31日騰空鴨脷洲發電廠，並將絕大部分建築拆卸，只保留改建為港燈鴨脷洲綜合大樓的五號機組，以及1980年代落成，設有多層停車場及倉庫設施的行政大樓，其中第一期（1至6座）建於原發電廠北面邊陲的空地上。技術細節
座數，34座（1-33A座，不設14、24、34座，另設13A、23A及33A座），層數，30-42
發展商為Secan Limited，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展，屋苑為和記黃埔地產（長江實業地産附屬公司）發展有限公司旗下物業，由興業建築師事務所有限公司首席設計師松軒一郎設計，啟泰建築工程公司（第一期及第二期）和保華建業集團（第三期及第四期）建造，並由海怡半島管理有限公司（長江實業地產附屬公司）管理
海怡半島分4期（第1期為1至6座，第2期為7至16座，第3期為17至23A座，第4期為25至33A座），共建有34座鑽石井型住宅大樓，共有9,812伙。第4期的25-28、32-33A座名為御庭園。除第4座外，各原為4字尾的座號均改為3字尾再加A字。
海怡半島三面環海，多數的大廈都是沿海岸而建成，不少單位均可以欣賞海景。不過颱風襲港期間，卻會受巨浪發暴風雨吹襲，例如2018年強颱風「山竹」橫掃本港，海水上漲令窪地區出現嚴重水浸，沿岸地區巨浪翻起可達數層樓高，海怡半島靠近海濱長廊的低層住戶更是首當其衝，巨浪泊岸時，浪尖最高能直撲越過平台、直達10樓的住戶，二期停車場亦因海水倒灌而水浸，沙包亦被沖毀。
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市差才多機會？！ 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資，目標港幣6000萬。
日期： 12月5日及6日基金講座。
時間：下午1時至2時半 （每場限6位）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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