今日新聞: 鴨脷洲近利東站! 第3023(應幾堅): 成交約5000萬，感覺5分位。鴨脷洲大街96-98號利發天廈地下A號舖，建築面積約1200呎，門闊約20呎，深約56呎(連天井)，租客漁米鎮小菜館，租金80,000，租期至2021年7月，續租金100,000，再續租金120,000，成交約5000萬，回報率約1.92%至2.9%。
原業主於2018年8月以3680萬買入。
簽約日期約是2021年11月30日。
利東站（英語：Lei Tung Station）是一個位於香港香港島南區鴨脷洲東部利東邨及鴨脷洲大街一帶聖伯多祿天主教小學至利東邨東茂樓的地底，屬於港鐵南港島綫的鐵路車站，於2016年12月28日啟用。 本站是目前港鐵系統中是最南端的車站。
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成交比較:
今日新聞! 第2977(堅): 成交2.2億，收購唔識俾分，鴨脷洲大街鋪2.2億成交呎價達8.8萬46年升值243倍
疫情持續平穩，帶動鋪位交投轉活，市場再錄大手成交。市場消息指，香港仔鴨脷洲大街地鋪以2.2億成交，呎價約8.8萬，原業主持貨46年，帳面獲利2.19億，期間升值約243倍；據業內人士指出，是次成交不排除發展商購入作重建用途。
市場消息指出，香港仔鴨脷洲大街84號興富樓地下A至L號鋪連閣樓，面積約2500方呎，以約2.2億易手，呎價約8.8萬。據悉，上址原業主於1975年以約90萬購入，持貨46年帳面獲利約2.19億，升值約243.4倍。
業界：料為發展商收購
盛滙基金創辦人李根興指出，上述成交價較市價為高，料為發展商收購作重建用途，該街道近期有不少新盤落成，推動區內發展迅速，料區內將來勢現「大變天」。
地鋪連閣樓 面積約2500呎
由中原（工商舖）董事總經理潘志明評論指，上述成交價屬進取價，資深投資者亦難以負擔，事實上，近期傳統核心區亦罕見呎價高見逾8萬元，證明上述買家看俏區內發展前景。
據業內人士指出，上述租金屬一般水平，惟該鋪鄰近港鐵站，交通配套理想，故發展潛力不俗，料發展商購入作重建用途。
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