華潤沽舖！ 第4728成交，鰂魚涌舖註冊成交7500萬。感覺5.5分，買家是海外公司，不明身份，但曾有人話是交返畀深圳中資，是內部轉讓。No idea 真假？！ 《信報》曾報導1.5億沽兩舖！（新蒲崗大有街及鰂魚涌英皇道）
鰂魚涌英皇道1025-1037號惠安苑低層地下LG2 舖，建築2140呎，舖面闊66呎，連入口樓梯位約13呎，合共近80呎面。租客營養豐，月租20萬至2026年6月30日，繼續租金不多於23萬，至2029年6月30日。現回報3.2%，至最高3.68%。
原業主1990年以600萬買入。持貨34年升11.5倍！
這間舖前身是U Select。華潤持有，現新租客是賣涷肉。此舖門面闊，向華蘭路，但舖型較奇怪，要行落十級樓梯下層才到入口。舖內也較多柱位。現回報3 2%唔算高，鎖至2029年最多租回報3.68%。
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上次《信報》報導 （11／5／2024）：
U Select 沽兩舖！今日新聞：第4706/7成交，U購 Select 兩舊舖傳1.5億沽 （信報）原業主華潤 （China Resources Purchasing Company) ，建築合共約9000呎，呎價約16666，租金合共約48萬，回報3.8厘，感覺6分。
曾為超級市場U購Select分店的鰂魚涌及新蒲崗兩個大型舖位，市場盛傳以合共1.5億元沽出。據了解，上述成交舖位分別為鰂魚涌英皇道1025至1037號惠安苑低層地下（Lower Ground Floor）3號舖，面向華蘭路，建築面積約3200方呎，過去一直為U購Select分店，去年初起轉租予凍鮮食品專門店，月租約30萬元。
另一個舖位為新蒲崗大有街36號華興工業大廈地下B室，建築面積約5780方呎，U購Select分店於今年初結業，早前曾以每月18萬元放租。
市場盛傳，上述兩項物業以合共1.5億元沽售。資料顯示，鰂魚涌舖位於1990年4月以600萬元購入；新蒲崗物業於1989年8月斥資1150萬元入市，買入總值合共1750萬元。若交易屬實，物業逾34年賬面升值逾1.32億元或7.6倍。
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