太古坊蝕讓？！最新消息：第3950成交，市傳成交1400萬，感覺5至7分，鰂魚涌海光街13-15號海光苑商場地下21號舖，建築面積約222呎，實用面積約173呎，門闊約11呎，舖深約16呎，租客金馬時裝，市傳成交約1400萬，樓齡36年。金馬時裝店。
原業主於2015年4月以1715萬買入。7年帳面蝕315萬。
最新簽約日期是2023年2月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$30,333就是市值。
三大優點：
（1）太古坊算錢碼細
（2）大單邊
（3）前面多寶樓太古收購中
三大注意事項：
（1）租客唔靚仔
（2）來去水等配套
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$14 million，Shop 21, G/F, Hoi Kwong Court Arcade, 13-31 Hoi Kwong Street, Gross Area about 222 sq ft, usable area about 173 sq ft, width about 11 ft, depth about 16 ft, sold at HK$16.88 million, tenant 金馬時裝, building age 36 years. Vendor purchased at HK$17.15 million in Apr 2015. Latest transaction date is 2/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$30,333 is the market value.
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【盛滙商舖增值基金】2023年第1季集資，目標港幣6000萬。
通關復常見反彈？【盛滙商舖增值基金】2023年3月講座
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於3月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
講座日子：3月16日、17日
時間：1:00pm – 2:30pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)，每場限6位
對象：按證監例只適合持有八百萬港元或以上流動資產(非物業)人士
登記： https://bwfund.com/seminar-enrolment/
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
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盛滙放盤，放售及放租：
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中56間 (港幣10.7億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.54億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出33間（7.153億）香港街舖，涉資港幣20.608億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
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