今日新聞：第3949成交，地盤蝕讓和地舖蝕讓的分別？ 鰂魚涌住宅地盤4.35億易手 投資者持貨4年貶35%。
地盤蝕讓： 期間無收入，多洗費
（專業人士評估、平整、地基費等）
地舖蝕讓： 期間有租金收入，
4年半都收租約12至15厘回報，及洗費少！
地盤蝕讓，更甘！🤕
附近英皇道恒基君豪峰合共464單位，成交實用每呎過3萬元，此地盤位置更靚，樓面呎價只1萬元。
鰂魚涌住宅地盤4.35億易手 投資者持貨4年貶35% 第一集團購入呼聲高
市區住宅地皮供應有限，私人市場的住宅用地，成為發展商增加土儲對象之一。有「越南朱」之稱的投資者朱立基，旗下鰂魚涌芬尼街地盤新近以約4.35億售出，持貨約4年半帳面蝕2.43億，期內貶值約35%。據了解，新買家以第一集團呼聲最高。
上述地盤位於芬尼街3、5及9號地盤，新近以約4.35億易手，每方呎樓面地價約1萬，而成交價對比2018年中由「越南朱」朱立基以6.78億購入價，持貨約4年半單計帳面已蝕2.43億，期內貶值約35.8%。據了解，新買家以第一集團呼聲最高。
地盤面積約4200呎
第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出，並不評論市場消息，強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤，以打造上車盤。
該項目鄰近港鐵鰂魚涌站，交通便利，且鄰近太古坊商業區，不論作住宅或酒店都相當合適，極具價值。
項目地盤面積約4200方呎，規劃為住宅用途，若住宅發展以地積比率10倍計算，可建總樓面約4.2萬方呎。
每呎樓面地價約1萬
上述項目早年向城規會申請作酒店發展，並獲批建1幢樓高32層酒店，涉及可建總樓面約62980方呎。資料顯示，朱立基坐擁逾百億物業，包括中環盈置大廈全幢、山頂倚巒、西半山天匯等。
事實上，近期有不少地皮併購個案，今年1月北角堡壘街66號及建華街57號銀主地盤，以1.9億成交，每方呎樓面地價約5735元，據悉，買家為佳明集團及有關人士。
鰂魚涌芬尼街地盤新近以約4.35億售出，原業主持貨約4年半帳面蝕2.43億，期內貶值約35%。
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