今日註冊：第4449成交：註冊1200萬，感覺5.5分，香港仔石排灣道48-54號富澤大廈地下5號舖，租客美州貿易公司，現拉閘，建築面積約1300呎，實用面積約1100呎，門闊約16呎，內闊20呎，深約60呎，註冊成交1,200萬，樓齡31年。
原業主於1994年2月以320萬買入，持貨29年，升幅275%。最新簽約日期是2023年11月20日。
Registered sold for HK$12 million，Shop No. 5 on G/F, 48-54 Shek Pai Wan Rd., Aberdeen. Gross area 1300 sq feet. Vendor purchased for $3.2 million in Feb 1994, hold for 29 years, increase of 275%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.8%計算，這間舖月租值$28,000就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）方便上落貨
（3）港島舖
三大注意事項：
（1）無人流
（2）消費力弱
（3）易入難出
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙旺舖放售，港島超4厘回報：
地址：炮台山英皇道165-175號公主大廈1樓1-11號
售價：HKD43,700,000
建築面積： 約6370平方呎*
樓高：約 10呎*
備註：電力有待確認，舖內設有來去水，洗手間
差餉地稅：$18,900(每季) ，$16,560(半年)
管理費： $6,600 (每月)
租客： 北角衛理堂
租金：每月$164,000(不包差餉及管理費)，租期由2023年9月1日至2025年8月31日
買賣模式：物業買賣形式
*(樓面面積資料未經核實)
港島英皇道超4厘！可聯絡 Joe 9250 6708，Marc 6092 6444，Desmond 9660 2253。
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第四季集資😀 保持積極心態 💪🏼 Join us if can. I will be there. 😉 興
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：12月14日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：
(+852) 6206 7091 /
(+852) 9218 5223
