每日做2.5轉就夠？！第4427成交，韓式餐廳擴充主攻二綫街舖，威靈頓街舖月租23萬，高位跌6成！
2023/11/28 經濟日報
近期旅客人數回升，加上年輕人熱愛韓國流行文化，令韓國菜逐漸受港人熟悉，不少韓式餐廳亦趁此機會進駐各區開店，主攻人流旺盛的二綫街道，相信有助刺激二綫街道租金止跌回穩。
其中，中環威靈頓街56至58號威寧大廈地下連閣樓，面積約1,900平方呎，連約500平方呎入則閣，以月租23萬元由韓式烤肉店承租，平均呎租約96元。代理指出，此段威靈頓街距離蘭桂坊稍遠，租金相對合理，加上人流仍然旺盛，故吸引韓式烤肉店進駐。
中環威靈頓街舖 租23萬跌逾6成
韓式餐廳擴充 主攻二綫街舖
資料顯示，舖位疫情前租予高級服飾店，月租曾高見60萬元，惟因疫情影響相關需求，終大幅降價逾6成轉租予飲食業。
舖闊約36呎，深約50呎。原業主1963年以26萬買入全 lot 物業，之後從未放售。
租舖成本分析： 此舖現每月租金是230,000元，假設租金佔營業額20%，食物成本及雜項佔4成，人工佔3成，利潤佔10%，此舖每個月營業額就要做到約115萬，平均每日營業額約3.8萬元就夠數。座位有約100個，假設平均消費是港幣150元，每日做2.5轉就夠數。
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廿年一遇！現在是20年來商舖市場難得的買入機會？！第4季商舖基金集資
盛滙商舖基金經歷社會事件、一波接一波疫情、一浪接一浪加息，依然能每季穩定派息俾投資者。到今時今日，舖市已經多咗好多平價荀貨，我哋當然覷準呢個難能可貴時機買靚舖！
新一輪集資即將開始，如果大家對基金有興趣或者想嚟聽講座，歡迎報名。盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬）。
日期：12月1日 (五)或6日（三）或7日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
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(+852) 6206 7091 /
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全文內容：
盛滙商舖增值有限合夥基金成立於2019年8月1日，由成立開始至2023年9月30日為止，基金資產管理規模已經超過12億港元，基金除稅後的總收益為24.54%。
穩定回報
基金每季派發現金分紅。由2020年至2023年頭三季，C類基金每單位分派合共16.674港元。其實，基金於2021年10月派發特別單位分紅$6.09港元; 而於2022年第一季正值新冠第五波疫情; 到第二至第四季市場處於連續加息 ; 到2023年全年息口持續高企。
雖然過去中間經歷幾個經濟上落週期，股市大跌，社會事件及最近年幾加息週期，但基金依然做到穩定派息，歷年總分派為22.76港元。
近20年來商舖市場難得的買入機會
根據差餉物業估價署資料內的私人非住宅樓宇的回報百分比，自2004年這20年來，零售業樓宇的市場回報百分率從未超過5%，近10年平均回報百分率更只有2.4%-2.7%。
不過最近，盛滙剛購入的2個基座項目 — 筲箕灣道180號及炮台山英皇道公主大廈 ，回報都超過4%，預期筲箕灣道180號如以市值租金全數租出的回報高達4.8%，而炮台山英皇道公主大廈都有4.5%。
在高息的環境下，商舖市場於最近一年多了投資者割價求售，以補充資金缺口，現時真係近20年來少有的投資機會，有機會買到租金回報率接近5厘水平的商舖。
息口走向
各方面都預期，美息將會見頂，或者已經見了頂，甚至有預期明年將會減息。一旦減息，物業價格可能反彈，錯過了買入近5%租金收益率商舖物業的機會。再等下一個週期，可能又會是10年/ 20年之後。
盛滙商舖基金新一輪集資即將開始，下星期11月28和29日將舉行基金講座。如果大家對基金有興趣或者想登記講座，歡迎隨時聯絡我哋持牌同事。
