十年升450%，可能是近10年升值最多的街舖！Why? 第4113成交，註冊274.8萬，感覺5.5分，青衣青敬路77號海悅花園地下15號舖，嘉麗鮮果店，建築面積約150呎，實用面積約110呎，門闊約10呎，深約12呎，註冊成交約274.8萬，樓齡31年。持貨10年，大賺450%。實呎價約25000。樓上住宅實呎價是約1萬。
原業主於2013年1月以50萬買入，實呎價只是4500。1997年曾成交35萬 only. 最新簽約日期是2023年4月30日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$6,183就是市值。
升值三大原因：
（1）舖是按回報，租金到自然升。
（2）青衣無乜舖賣，無選擇
（3）商場無乜吉舖，近巴士小巴的士交滙處
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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青衣是香港第五大島嶼，人口超過二十萬人，是世界上人口密度最高的島嶼之一。
海悅花園（英語：Serene Garden）是香港新界青衣島的首個私人參建居屋屋苑，屋苑內建有兩座樓高32層、一座樓高23層的樓宇，建於青衣灣填海地上，在1991年落成，鄰近青衣公園、青衣碼頭、翠怡花園及宏福花園。座數3幢，單位數目840個，單位面積 516 – 699 呎（ft²）。
現在樓上成交價約每實呎1萬元。
成交比較，2022年10月：
第3742成交，註冊成交380萬，感覺4.5分，青衣青敬路77號海悅花園地下28號舖，建築150呎，呎實用面積約是100呎，門闊約10呎，舖深約10呎，註冊成交380萬，樓齡30年。小單邊。當時吉，現裝修公司。得一張枱。原業主於2021年4月以270萬買入。
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商舖「兩文三語」：
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買入113間街舖，買賣涉資港幣29.7億，按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.8億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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