天后全幢! 第3127(市傳): 成交約10億，天后金輪天地全幢，電氣道68及70號、琉璃街2C及2D號，鄰近天后地鐵站，一座25層高的商業大廈，總建築面積約5.2萬平方呎。呎價19250
2018年2月，原業主金輪天地向資本策略以8.44億買入地皮，發展成今日商廈。
如果建築面積是52000呎，每呎建築成本約4000元的話，建築成交約2億。
今次簽約日期是約2022年1月。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至208萬就是約市值。
(最新消息: 有人話成交價是約11億，基金買入，經戴德梁行)
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新聞內容 2022年1月20日
北角全幢商廈10億將易手外資基金洽商細節料回報約三厘
疫市下大手買賣仍然活躍，由金輪天地控股持有的北角電氣道全幢銀座式商廈，獲準買家洽購至尾聲，涉資約10億，料短期內易手，準買家以外資基金呼聲高，若成交落實，物業於4年升值約1.57億，物業期間漲價約18%。
市場消息指出，由金輪天地控股持有的北角電氣道68至70號全幢商廈金輪新天地，於市場放售一段時間，並獲多名準買家洽購，其中，一家外資基金出價積極，以誠意打動業主，雙方已就細節洽商中，物業將約10億易手，準買家以一家外資基金呼聲最高，項目樓高25層，總樓面約51948方呎，若成交最終落實，平均呎價約19250元；據代理指出，上址早前以於市場以暗盤形式放售，叫價約12億，惟受疫情等因素影響，令業主議幅逐步擴闊，項目現時僅餘5層交吉，若悉數租出，新買家料回報約3厘，日後當疫情完結，回報將進一步提高。
平均呎價逾1.9萬
資料顯示，金輪天地控股於2018年初以約8.43億向資本策略購人上址，該項目鄰近天后港鐵站，及後獲批重建為一幢25層高商廈，若上述買賣最終落實，金輪天地控股持貨4年帳面獲利約1.57億，物業期間升值約18%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，上述項目樓齡僅數年，且位置鄰近天后港鐵站，洽購價屬合理水平，該地段商戶以餐飲業為主，料準買家以外資基金呼聲最高，盡管新一波疫情急升溫，令整體工商鋪投資市場帶動波動，惟本港疫情近期仍然受控，帶動部份基金買家及大手投資者對後市仍然樂觀，隨工商鋪售價從高位大幅回落，造就投資市場於疫市下依然活躍。
持貨四年料升18%
事實上，金輪天地控股近年活躍於本地房地產市場，資料顯示，該集團於2019年以5.15億沽出大角嘴絲麗酒店，該項目涉141間房間，以易手價計，平均每房間售價約365萬。金輪天地控股於2017年以4.5億向遠東發展購入上址，持貨僅兩年帳面獲利約6500萬，物業期間升值約14%。
電氣道為北角區內主要街道之一，該街道近期較矚目成交為資深投資者李耀華持有的電氣道254至280號地下C及D鋪，合共面積2400方呎，於去年9月以1.268億成交，呎價約52908元，該鋪現由食肆以28萬租用，買家料可享回報約2.6厘。原業主於2017年以約8280萬購入，持貨4年帳面獲利4400萬，物業期間升值約53%。
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