第3655，註冊700萬，感覺7分，長沙灣順寧道360號麗寶花園高層地下10&11B號舖，建築面積約是500呎，門闊約10呎，舖深約30呎，註冊成交700萬，樓齡31年。肥𡃁妹時尚屋。舖向保安道。
原業主於1992年9月以173.85萬買入。
簽約日期是2022年8月6日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$14,000就是市值。
三大優點：
（1）銀碼細
（2）商場入口位
（3）對面蘇屋村有人流保證
三大注意事項：
（1）無外來人
（2）前面電單車位
（3）來去水／電等配套要留意
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
蘇屋村 Cafe! 今日註冊：第3641，註冊成交788萬，感覺6.5分位，深水埗昌華街38號地下UG09, 11A號舖，建築面積約是400呎，門闊約10呎，舖深約30呎，註冊成交788萬，樓齡31年。舖向保安道。Cosy Cafe
原業主於1992年9月以169.765萬買入。
簽約日期是2022年7月31日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$15,760就是市值。
三大優點：
（1）靚仔cafe, 蘇屋村有人流
（2）錢碼細，易入易出
（3）套配應較齊
三大注意事項：
（1）地段較靜
（2）外來人少
（3）電單車位前面
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基金年底要趕交數，8月31日前簽約，13間舖，合共港幣4.2億，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
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疫後我們已沽出25間街舖，合共5.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入69間街舖，合共港幣12.1億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入95間街舖 (港幣15.9億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入123間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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