第3739成交，長沙灣青山道118號瑞強閣1樓及2樓舖位，1樓面積約2,743平方呎連同2樓3,122平方呎，月租約23萬元，平均呎租約39元，續租租金上升約55.4%。舊租金約14萬，加至23萬。
新聞內容： 護老院需求升 民生區租務增 經濟日報 2022年10月4日重陽節
香港人口老化問題嚴重，帶動市場對安老服務的需求上升。近期。各區都錄得護老院租賃個案，並主要集中在傳統民生區，平均呎租介乎13元至39元。
長沙灣瑞強閣舖 續租升55%
而人口老化問題較嚴重的長沙灣區亦錄得護老院續租個案，長沙灣青山道118號瑞強閣1樓及2樓舖位，1樓面積約2,743平方呎連同2樓3,122平方呎，月租約23萬元，平均呎租約39元，續租租金上升約55.4%。
美聯旺舖營業董事朱志龍表示，社會對安老服務需求有增無減，加上香港居住環境狹窄，很多家庭為生活都需要早出晚歸工作，安排人手在家中照顧長者存在一定困難。
他指出，由於開辦和經營護老院的規管及發牌監管嚴謹，加上大廈業主立案法團的取態等因素下，都令護老院開辦存在一定困難，因此即使業主上調租金，此行業傾仍向以續租為主。
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業主加租倍半 逼走護老院 星島
2021-01-28
北角的嘉頤護老中心（北角木星街18號）因不敵加租被逼結業，院友要陸續搬走。民建聯立法會議員張國鈞指，事件涉及八十多名長者，年紀最大的院友已是逾一百歲的人瑞，其餘受影響長者年齡大部分為八十至九十歲，冀當局能「人性化」協助家屬；他又提到，涉事護老中心被業主要求加租一倍半，院舍月租由二十多萬元加至近五十多萬元；有受影響家屬擔心長者難獨自適應新環境，批評社署未有人性化處理事件，「當我哋係一件貨」。
立法會議員張國鈞表示，事件涉及八十多名長者，當中年紀最大的院友已是逾一百歲的人瑞，其餘受影響長者年齡大部分為八十至九十歲，相信他們難於一個月內搬走，加上疫情及農曆新年將至，令家屬面對更大困難，冀勞工及福利局能介入，以「人性化」協助家屬，希望長者毋須搬遷。他又說，涉事護老中心被業主要求加租一倍半，院舍月租由二十多萬元加至近五十多萬元，加幅較以往大，即使護老中心曾就事件與業主談判，但最終仍要結業。
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點解我不喜歡買老人院？
1. 加租迫走租客冇陰公
2. 難轉手，幾年內罕見
3. 大部份樓上舖，少地舖，回報一般近或過4厘
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之前我的報導： 2021年10月
磁帶大王沽三層巨舖! 第2909成交(應幾堅)，成交8550萬， 感覺5分。 深水埗青山道118號地下連1樓及2樓，地下及1樓及2樓面積各2477呎，2743呎及3112呎，合共總樓面建築面積是8342呎， 成交8550萬。成交呎價1.02萬 ，租客是生輝護老院，月租18萬，租期至2022年12月31日，及另一名租客是裕興發家居設計公司，月租9.5萬元，租約至2024年4月30日，月租合共27.5萬，回報3.86%。舖闊約34呎，深約60呎。
原業主陳秉志於1997年以3380萬買入，持貨24年，物業升值1.53倍。
簽約日期大約是2021年10月10日。
這個物業位於營盤街及東沙島街之間，面向天悅廣場及近嘉頓麵包重建地盤。 屬於比較吊腳及消費力低的位置。
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