今日註冊，小心街市摸頂！ 第3361成交，感覺4.5分，成交1950萬，長沙灣元州街334號南運大廈地下22號舖，實用面積約是245呎，門闊約10呎，舖深約25呎，註冊成交1950萬，樓齡41年。這間舖向祥發街。租客李妹雜貨。
原業主於2007年2月以520萬買入。
簽約日期是2022年3月15日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$40,625就是市值。
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成交比較，2020年2月，第1690(堅)成交: 感覺7分， 長沙灣元州街334號南廬大廈地下3號舖，建築面積300呎，門闊7呎，深約20呎，租客興業找換店，社運前原叫價1980萬，成交1300萬，租金42000至2021年11月14日，可買公司。回報3.9%。
這間舖對正燈位及元州邨商場，日晚人流，前面又可停車位置好靚。
原業主於2013年6月以10000萬買入。此舖1997年時曾成交過308萬。 如果2013年購入的是核心區，現在舖價沒有了一半。
簽約成交日期是2020年2月28日
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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