大家好！買舖要買得 PRO，就要現場多睇舖。
我身後這間銅鑼灣景隆街2號A2「迷你舖」，面積僅約50平方呎，根據香港差餉物業估價署2026年1月份最新報告，2026年1月最新應課差餉租值為每年74.4萬元，較上年度租值57.6萬元，按年大幅上升近3成！
雖然與2015年最高峰時期每年300萬元的租值相比，仍有75%的差距，但重點是——租值已止跌回升，而且一升就是三成。
那麼，全香港的商舖市場價值又如何呢？讓我們深入拆解最新數據。
全港商舖市場概況：租金回報率回升，曙光初現
根據差餉物業估價署最新報告，全港商舖市場呈現以下特徵：
- 租金指數 153.9，較154.0微跌，幾乎企穩
- 售價指數按月跌3.3%
- 租金回報率3.6% – 3.7% ，回升趨勢，長線收租吸引力開始增加
售價雖然仍在下跌，但租金回報率已見回升，反映入市門檻降低、收租回報改善的投資窗口正在打開。
區域租金分析：港島最穩，九龍新界受壓
港島區：表現最穩健
- 第四季每平方米（約10.8平方呎）租金為 $1,121
- 相比1月份的$1,076，僅微跌 4%
- 核心地段如銅鑼灣、中環，部分街舖租值更錄得大幅上升
案例：景隆街「迷你舖」租值一年升3成，正是港島核心地段抗跌力的最佳證明。
九龍區：壓力最大
- 租金由$1,117急跌至$772，跌幅達 31%
- 官方備註指出：可能因為成交宗數較少，分析物業質素有所差異，導致波幅較大
新界區：受北上消費影響
- 租金由$1,031跌至$825，跌幅 **28%**
- 北區尤其受北上消費熱潮衝擊，租金壓力明顯
💰 售價走勢：港島堅挺，新界跌幅最大
各區最新售價（每平方米）：
港島 $265,879 | 較上季微升 2%
九龍 $238,894 | 較上季跌15%
新界$183,378 | 較上季跌17%
⚠️九龍及新界售價波幅較大，可能同樣受成交宗數較少、物業質素差異影響，解讀時需謹慎。
市場啟示：港島舖市為何率先企穩？
- 金融中心效應
股市暢旺、金融活動活躍，中環作為香港金融核心，自然帶動周邊商業價值。港島舖市與金融市場表現高度相。
2. 核心地段稀缺性
銅鑼灣、中環等核心地段供應有限，即使整體市場受壓，優質地段仍然有價有市。景隆街「迷你舖」租值大升3成，就是最好證明。
3. 租金回報率回升
全港租金回報率升至3.6% – 3.7%，較之前有所改善。對於長線收租投資者來說，**入市吸引力正在增加**。
展望：香港商舖市場的曙光
香港商舖市場自2018年高峰期以來，已經「捱打」了7年。
但從最新數據來看，我們可以看到幾個積極信號：
✅ 租值止跌回升：核心地段如銅鑼灣已出現近3成的租值反彈
✅ 租金回報率改善：3.6% – 3.7%的回報率，開始吸引長線投資者
✅ 港島率先企穩：金融中心效應支撐核心區域價值
✅ 售價調整提供入市機會：售價下跌意味著入場門檻降低
總結：2026年，香港商舖市場應該漸見曙光。大家加油！
給投資者的建議
1. 聚焦核心地段：銅鑼灣、中環等港島核心區域，抗跌力最強
2. 留意租金回報率：3.6% – 3.7%的回報率，開始具備長線收租價值
3. 多實地視察：買舖要買得 PRO，就要現場多睇舖，親身感受地段價值
4. 審慎解讀數據：留意官方備註，部分區域波幅大可能受成交宗數影響
查詢盛滙商舖基金：https://bwfund.com/fund/
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