銅鑼灣銅鑼灣道豐景大廈地舖成交1300萬

 

今日新聞: 第3502單,市傳成交1300萬,感覺5分,銅鑼灣銅鑼灣道41-53號豐景大廈地下08號舖,建築面積約是300呎,門闊約9呎,舖深約20呎,租客HOMIE Burger,租金$30,000,租期至2023年3月,成交約1300萬,回報率約2.77%。中央圖書館對面。

我估成交價應無咁高,應約1100萬,並非市傳的1300萬,但不能確定。

原業主於2010年8月以846萬買入。

簽約日期約是2022年6月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$27,083就是市值。

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成交比較:

(註冊1080萬)第3411,市傳成交1200萬,感覺3.5分,銅鑼灣銅鑼灣道41-53號豐景大廈地下06號舖,建築面積地下約380呎+自建閣樓約380呎,門闊約6呎,舖深約20呎,租客Syudi Oyster 藝術室,租金30,000,成交約1200萬,回報率約3%,樓齡45年。

我估成交價應無咁高。

原業主於2012年4月以900萬買入。

簽約日期約是2022年4月。

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基金套現! 盛滙旺舖放售 – 新蒲崗熱狗店 1488萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號

裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎

舖闊約8呎

附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店

物業原叫價:HK$16,000,000

現以HK$14,880,000放售

租金月租19200至24725 (2020年4月15日至2023年4月14日)

肺炎開始最恐慌時的租約, 附近多項重建及啟德帶動消費力增長,潛力必定大。

此外,該物業亦具有重建潛力

該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡,極具重建價值。

舖位現租客為人氣熱狗店

物業原叫價:HK$16,000,000

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【盛滙商舖增值基金】2022年6月講座

基金如何運作?基金如何升值?基金如何派息?

盛滙將於6月舉辦多場基金講座,讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座:6月9日 / 10日 / 13日 / 14日

時間:下午1時–2時

地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)

對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

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疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入82間街舖 (港幣13.5億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

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