今日新聞: 要等通關! 第3131(應幾堅): 成交7400萬，感覺6分! 銅鑼灣波斯富街77-83號波斯富大廈地下A號舖，面積約720呎，租客翠苑甜品，租金111,800，成交約7400萬，回報率約1.8%，樓齡63年。闊約13呎，深約40呎。 新買家消息只是用家，日後有意自己開設藥房。
原業主於2008年2月以5310萬買入。簽約日期約是2022年1月。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至15.4萬就是約市值。要等通關。
成交比較:
同一大廈M舖，2021年5月祥益地產汪敦敬以6680萬買入，建築約200呎。 向勿地臣街。現 coffee shop.
同一大廈N舖， 2014年3月成交1.73億， 資本策略有關人士買入，建築約200呎， 香港呎價舖王， 實用126呎，實用呎價每呎137萬。 英記茶莊沽出。
同1大廈K舖，建築面積約250呎，英皇集團於2012年5月以1.78億。
同1大廈P&Q舖，建築面積約900呎，2018年12月以2.8億成交。
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新聞內容
波斯富街舖減價4成 7400萬售
消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號地下A舖，面積約600平方呎，以約7,400萬元成交，呎價約12.3萬元。該舖鄰近銅鑼灣時代廣場，屬一綫地段。該舖現由甜品店以11.8萬元租用，回報率約1.9厘。市場消息指，新買家為用家，有意日後開設藥房。
據悉，原業主於2008年，以5,310萬元購入舖位，近一年放售物業，最初叫價約1.2億元，惟整體市況受疫情持續封關影響，乏人問津，如今減價38%沽貨。持貨14年轉手，獲利2,090萬元離場，升值約4成。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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