每月要賣幾個 Chanel 袋才夠交300萬租？第4129成交，CHANEL 300萬租巨舖，建築19000呎，爆疫後最大宗。銅鑼灣京華中心地下連1樓，空置3年獲承租。
CHANEL上月中與業主簽訂租約，租用地下、1樓、以及由地下至4樓的外牆廣告位，地下面積約8000方呎，1樓面積1.1萬方呎，合共1.9萬方呎，據悉以月租逾300萬元，呎租約158元，租期3年，租約期由上月中至2026年5月，另可享有續租權。換言之，上述商舖的年租金為逾3600萬元，而CHANEL 3年租期的租金支出逾1.08億元。
FOREVER 21曾天價租用，月租1378萬租6層逾5萬呎，貴絕全港商舖。
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以下估計只作參考：
Chanel 是私人公司，近年運營利潤 operating margin is 35%，是同行比較的幾乎最高，相比下，LVMH operating margin 只是27%。未計店舖的租金及人工，同行的 gross margin 邊際利潤是約7成，我估計 Chanel 可能高達8成，因為他主要賣手袋及香水，價錢好貴。
假設平均每個 Chanel 袋 （Chanel Classic Medium Flap Bag ）約美金1萬（即港幣8萬）,兩成要來出人工，一成為雜費及折舊，承租能力就是營業額的高達5成，就打和夠交租！
按300萬月租計算，每月賣 ｛300萬 ／ （8萬 x 0.5)｝= 75個袋，或每日賣2.5個袋就夠數！
以下是估計約數：
營業額每日2.5個袋，每個港幣8萬 = 每月600萬
Gross Profit 邊際利潤 = 約480萬
減：人工 = 約每月120萬
減： 雜項及折舊 = 約每月60萬
減：每月租金約300萬
= 打個和，只夠交租！
每日賣三個袋就開始賺錢，賣4／5個以上就賺更多更多！
每日賣5個，扣除租金，就每月此舖賺港幣300萬。
每日賣10個，扣除租金，就每月此舖賺港幣900萬。
每日賣20個，扣除租金，就每月此舖賺港幣2100萬。
當然，以上未計廣告/總部/研發等開支！真係幾好搵！興
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《明報》新聞內容：
內地與本港通關後，零售市道逐漸好轉，爆疫後3年以來市區最大吉舖終獲海外奢侈品牌承租。曾遭美國內衣品牌Victoria’s Secret提早棄租的銅鑼灣京華中心逾5萬方呎巨舖，繼去年7月獲超級市場承租地庫7000方呎樓面後，最新獲法國奢侈品牌CHANEL承租該廈地下、1樓及外牆廣告位，涉約1.9萬方呎，據悉月租逾300萬元，呎租約158元，不僅為通關後最大宗舖位租賃成交，亦是本港自2020年初爆疫後，近3年來最大宗商舖租賃個案。
該舖部分已丟吉約3年。資料顯示，CHANEL上月中與業主簽訂租約，租用地下、1樓、以及由地下至4樓的外牆廣告位，地下面積約8000方呎，1樓面積1.1萬方呎，合共1.9萬方呎，據悉以月租逾300萬元，呎租約158元，租期3年，租約期由上月中至2026年5月，另可享有續租權。換言之，上述商舖的年租金為逾3600萬元，而CHANEL 3年租期的租金支出逾1.08億元。
翻查資料，CHANEL於銅鑼灣設多個據點，在崇光百貨、希慎廣場設有化妝品專櫃，另原在利園1期設有旗艦店，出售服飾、手袋等，惟希慎（0014）為利園區進行涉資20億元的升級改善工程，原設於利園1期旗艦店，現已遷到利園2期，當工程完成後，將在利園設逾萬方呎分店
2003年SARS後，大批自由行客來港，不少國際品牌開設旗艦店，業主將商場打造成6層、逾5萬方呎的巨舖，2010年獲美國服裝連鎖店品牌FOREVER 21垂青，以天價月租1080萬元承租巨舖，呎租211元，以月租計曾貴絕全港商舖，亦為該集團全球所有旗艦店中租金最貴的一間，及後更逐步加租至1378萬元、呎租269元。
FOREVER 21曾天價租用
月租1378萬 貴絕全港商舖
FOREVER 21於2016年11月宣布，銅鑼灣店2017年8月約滿後遷出。其後由Victoria’s Secret以約700萬元承租，租金大減一半，惟開業不足3年，本港爆發新冠疫情，不少國際品牌亦撤出本港，Victoria’s Secret亦在2020年5月提早結業離場，尚餘逾7年始完約。業主其後曾以800萬元放租該舖，惟乏人問津，丟吉逾2年，終在去年獲超級市場Market Place以約60萬元租用7000方呎地庫部分，呎租約86元。
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