今日新聞：第3810成交，鄧成波家族7500萬賣青衣地廠。青衣長達路14至20號偉力工業大廈A座地下1號室，建築面積約14670方呎，原以逾1億元放售，最終以約7500萬元沽出，呎價約5112元。鄧成波家族於2017年9月斥資8700萬元購入上述物業，持貨逾5年，賬面蝕1200萬元，租客物流公司。
地舖 vs 地廠三大分別：
（1） 地舖做什麼都可以。但地廠的話，工廠大廈樓下地廠，原作工業用途，如果要改為商業零售或食肆用途，需要向規劃署及地政署申請改劃用途，並要支付補地價及容忍費 （補 waiver) 等，故租金回報率需較高才具吸引力。
(2) 地舖是多按回報分析，地廠是按呎價分析。
(3) 地舖較多合規。地廠則好多灰色地帶。
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新聞內容： 鄧成波家族7500萬賣青衣地廠
資深投資者「舖王」鄧成波家族繼續出售物業套現，最新以約7500萬元賣出青衣偉力工業大廈一個面積近1.5萬方呎的地廠，持貨逾5年料蝕1200萬元。
市場消息指出，青衣長達路14至20號偉力工業大廈A座地下1號室，建築面積約14670方呎，原以逾1億元放售，最終以約7500萬元沽出，呎價約5112元。
鄧成波家族於2017年9月斥資8700萬元購入上述物業，持貨逾5年，賬面蝕1200萬元，貶值13.8%。資料顯示，偉力工業大廈A座地下6號室，同為地廠物業，建築面積約1723方呎，去年底以1082萬元成交，呎價約6280元，與最新成交呎價比較，不足一年下跌18.6%。
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普通話拼音：
dèng chéng bō jiā zú gū dì chǎng 7500 wàn ！ jīn rì xīn wén ： dì
鄧 成 波 家族 沽 地 廠 7500 萬 ！ 今日 新聞 ： 第
3810 chéng jiāo ， dèng chéng bō jiā zú 7500 wàn mài qīng yī
3810 成交 ， 鄧 成 波 家族 7500 萬 賣 青衣
dì chǎng 。 qīng yī cháng dá lù 14 zhì 20 hào wěi lì gōng yè dà shà
地 廠 。 青衣 長達 路 14 至 20 號 偉力 工業 大廈
A zuò dì xià 1 hào shì ， jiàn zhù miàn jī yuē 14670 fāng chǐ
A 座 地下 1 號 室 ， 建築 面積 約 14670 方 呎
， yuán yǐ yú 1 yì yuán fàng shòu ， zuì zhōng yǐ yuē 7500 wàn yuán
， 原 以 逾 1 億 元 放 售 ， 最終 以 約 7500 萬 元
gū chū ， chǐ jià yuē 5112 yuán 。 dèng chéng bō jiā zú yú 2017
沽 出 ， 呎 價 約 5112 元 。 鄧 成 波 家族 於 2017
nián 9 yuè chì zī 8700 wàn yuán gòu rù shàng shù wù yè ， chí huò
年 9 月 斥資 8700 萬 元 購 入 上述 物業 ， 持 貨
yú 5 nián ， zhàng miàn shí 1200 wàn yuán ，
逾 5 年 ， 賬面 蝕 1200 萬 元 ，
dì pù vs dì chǎng sān dà fēn bié ：
地 舖 vs 地 廠 三 大 分別 ：
（1） dì pù zuò shén me dōu kě yǐ 。 dàn dì chǎng de huà ， gōng chǎng
（1） 地 舖 做 什麼 都 可以 。 但 地 廠 的話 ， 工廠
dà shà lóu xià dì chǎng ， yuán zuò gōng yè yòng tú ， rú guǒ yào gǎi wéi shāng yè
大廈 樓下 地 廠 ， 原作 工業 用途 ， 如果 要 改為 商業
líng shòu huò shí sì yòng tú ， xū yào xiàng guī huà shǔ jí dì zhèng shǔ shēn qǐng
零售 或 食肆 用途 ， 需要 向 規劃 署 及 地 政 署 申請
gǎi huà yòng tú ， bìng yào zhī fù bǔ dì jià jí róng rěn fèi （ bǔ waiver)
改 劃 用途 ， 並 要 支付 補 地價 及 容忍 費 （ 補 waiver)
děng ， gù zū jīn huí bào lǜ xū jiào gāo cái jù xī yǐn lì 。
等 ， 故 租金 回報率 需 較 高才 具 吸引力 。
(2) dì pù shì duō àn huí bào fēn xī ， dì chǎng shì àn chǐ jià
(2) 地 舖 是 多 按 回報 分析 ， 地 廠 是 按 呎 價
fēn xī 。
分析 。
(3) dì pù jiào duō hé guī 。 dì chǎng zé hǎo duō huī sè dì dài。
(3) 地 舖 較 多 合規 。 地 廠 則 好多 灰色 地帶。
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