今日奇聞，這間舖剛註冊沽出42.8萬，買家是 CHAN xx . 原業主是 Tung xx，2024年3月25日以10萬元買入後，即叫高至38萬元委託拍賣行放售，其後成交42.8萬，商舖奇聞！ 😱 興
我上次打的資料：
香港蝕讓紀錄！蝕97.5%😱😱 395.5萬入，10萬出！今日註冊港幣10萬，感覺7分，尖沙咀漆咸道南65號首都廣場2樓S085號舖，建築面積約74呎，實用面積約36呎，門闊約8呎，深約4呎，註冊成交港幣10萬，租客現吉，樓齡11年。原業主於2013年8月以港幣395.9萬買入，持貨11年，跌幅97.5%。香港紀錄！最新簽約日期是2024年4月12日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$258就是市值。
此商場前身DNA Mall, 2013年拆售成約700個舖位。尹柏權於2012年至13年間拆售多個劏場 (仲有荃灣地皇，荃灣荃立方，大埔大日子，之前有深水埗深之都、銅鑼廣場、天水圍新北江等)，只是首都廣場（香港最大劏場，合共約700舖位）、地皇及荃立方，估計帳面已賺約港幣15億 。
對上三單紀錄：
2024年3月，蝕95.7%!
業主移民，持貨19年蝕95.7%！第4623成交，註冊港幣8萬，銅鑼灣糖街1-5號一樓81號舖，建築面積約70呎，實用面積約30呎，舖實用4呎 x 7呎，註冊成交港幣8萬，租客現吉，樓齡48年。此舖原業主（姓Ho) 於2005年8月以港幣186.2萬買入，持貨19年，跌幅95.7%。新買家陳女仕，表面證據應不是內部轉讓。
2020年10月，蝕93.5%：
《24.5萬買個香港舖市蝕讓紀錄》第2056成交(堅-註冊)，尖沙咀首都廣場2樓，S154，2013年以378.3萬買入，2020年10月22日登記以24.5萬售出。蝕93.5%。我估當年售賣的建築面積約120呎，實用面積則是約50呎， 但可以企人的面積只有16呎。
2017年7月，蝕92.5%：
第374(堅) – 唔識俾分，荃灣地皇廣場2樓238號舖， 交吉(蝕92.5%)。2017年7月26日報成交$30萬，原業主2012年買入價400.4萬， 建築約82呎。實用40呎。門闊約5呎，深約8呎，高約9呎。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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