車房要出牌嗎？第3841成交，註冊成交港幣1,550萬，九龍城九龍城道55-61號同興花園地下3A號舖 （舖向九龍城道及馬坑涌道），建築面積地下約2,257呎+自建閣約800呎，地舖實用面積約1100呎，門闊約16呎及24呎，註冊成交港幣1,550萬，租客豐田汽車配件專門店，租金港幣$70,000，回報率約5.42%，樓齡28年。
原業主於2006年9月以港幣750萬買入，持貨18年，升幅106.67%。最新簽約日期是2024年10月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$42,625就是市值。
這間舖位置做車房一流，前面可以停幾架車。 土瓜灣由於多幢舊樓重建，可做車房的舖位需求不斷上升。 此租客已經經營多年，回報高，大大件，靚舖！
與車房合適選址有關的法例要求
根據《城市規劃條例》，設立任何車房，均須符合有關法定圖則的規定，另可參考「香港規劃標準與準則」第十二章第五節關於車房的規劃指引。
根據《建築物條例》（第123章），更改大廈用途須先向屋宇署申請。除非預先獲得屋宇署批准，住宅樓宇不得用作車房或進行相若作業。
新建車房的選址須符合《消防條例》的防火規定，例如必須有足夠的自動花灑系統、消防喉轆、應急照明系統、火警警報系統等。詳情請參閱消防處制定的「最低限度之消防裝置及設備守則」。如要在車房儲存超過豁免量的危險品，例如汽油、柴油、天拿水、火水等，必須事先向消防處申請批准。
車房如欲維修石油氣車輛，必須符合機電工程署及消防處對石油氣車輛維修車房施加的規定，並須經機電工程署書面批准。
噴油工序不得在非工業樓宇內進行。
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