附近重建類別邊個好？第3956成交，市傳成交約1430萬，感覺5.5分，跑馬地黃泥涌道75號地下C舖，建築面積約600呎，實用面積約300呎，門闊約10呎，舖深約300呎，成交1430萬。租客 Sanwich 裝修用品，租金$29,800，租期至2024年12月31日。
原業主於1995年11月以140萬買入。最新簽約日期是2023年3月8日。
附近會德豐地產，上年中向土地審裁處申請強拍翠景樓、愉華大廈及安美大廈三幢舊樓，總市場估值逾18.4億，若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至17191方呎，以地積比率9倍重建發展計，涉及可建總樓面約154719方呎。
附近收購重建，最好是商廈，第二是酒店，第三是住宅。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$30,983就是市值。
三大優點：
（1）消費力高
（2）附近重建
（3）細銀碼
三大注意事項：
（1）人流少，車流多
（2）這段走下坡
（3）附近吉舖多
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$14.3 million, Shop C, G/F, 75 Wong Nai Chung Road, Happy Valley, Gross Area about 600 sq ft, usable area about 300sq ft, width about 10 ft, depth about 30 ft, sold at HK$14.3 million. The tenant is Sanwich, the rent is 29,800 until Dec 31, 2024. Vendor purchased at HK$1.4 million in Nov 1995. Latest transaction date is 8/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$30,983 is the market value.
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2022年9月新聞
跑馬地舊樓掀財團併購熱群雄「爭土儲」至少7項目將重建豪宅
市區豪宅地皮新供應罕有，近年跑馬地舊樓頓成財團收購對象，目前已知至少有5個財團在區內「插旗」發展，涉及7個併購中或已完成併購的項目，另有2個現樓新盤仍在銷售當中，令區內形成群雄割據新局面；會德豐地產最矚目涉4個項目。
近年市區優質地皮供應，不少財團透過併購舊樓增土儲，據本報統計，區內有不少財團進行併購，已知至少有5個財團「插旗」，當中最矚目為會德豐地產密密擴展其區內版圖發展，日前接連向土地審裁處申請強拍翠景樓、愉華大廈及安美大廈三幢舊樓，總市場估值逾18.4億，若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至17191方呎，以地積比率9倍重建發展計，涉及可建總樓面約154719方呎。
會德豐持4項目最矚目
除上述項目外，會德豐地產夥拍培新集團於今年3月以底價17.32億，成功統一雲地利道15號雲地利大廈業權；該項目地盤面積約17595方呎，可建總樓面約87975方呎。
另外，亦有財團於區內「插旗」密密併購項目，如同區禮頓道2及2A號及黃泥涌道161至173號一系列舊樓，早於2019年起獲財團併購，當中黃泥涌道167號馨閣7個單位，總作價超過2億。據指，總地盤面積約1萬方呎，可建總樓面約9萬方呎。
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【盛滙商舖增值基金】2023年第1季集資，目標港幣6000萬。
通關復常見反彈？【盛滙商舖增值基金】2023年3月講座
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可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中56間 (港幣10.7億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.54億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出33間（7.153億）香港街舖，涉資港幣20.608億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
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