《轉租為買》跑馬地廣告位！今日註冊：第4198成交：註冊6380萬，感覺高分，跑馬地黃泥涌道1號A / 山村道1-1號F怡豐大廈低層地下1,2,3及4號舖，建築面積約3660呎，註冊成交6,380萬，樓齡51年。租客牛奶冰室。租金12萬。
原業主 (英皇）於2004年2月以398萬買入1號舖，於2005年8月以1,850萬買入2,3及4號舖。最新簽約日期是2023年6月14日。
Note: 此舖市場無積極放盤，突然成交了，租客轉租為買。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$143,550就是市值。
此舖極具高消費廣告效應！ 養和醫院對面。 過百呎門面，超多車流廣告效應，3相電，有來去水，煤氣配套齊。近馬場，跑馬日人流極旺，冰室需求大。
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跑馬地舖租轉買 6380萬易主 （信報 2023年7月7日）
英皇國際（00163）以6380萬元沽出跑馬地黃泥涌道及山村道交界單邊地舖，持貨18年勁賺近1.6倍離場，新買家為舖位現租客亞洲國際餐飲集團主席兼行政總裁柯鎮平及有關人士。資料顯示，跑馬地黃泥涌道1A號怡豐大廈低層地下（Lower Ground Floor）1至4號舖，建築面積3360方呎，位於黃泥涌道及山村道交界大單邊，對面為養和醫院，同時鄰近電車總站，原以8000萬元放售，上月中以6380萬元售出，呎價約1.9萬元。
呎造1.9萬 英皇賬賺1.6倍
舖位原業主為英皇國際，於2005年8月至9月期間分階段購入上述4個舖位，合共2485萬元，現持貨18年後沽出，賬面獲利3895萬元，升值近1.6倍。
據了解，是次入市買家為亞洲國際餐飲集團主席兼行政總裁柯鎮平及有關人士，該集團經營「百份百餐廳」、「牛奶冰室」等多個餐飲品牌，上述舖位由「牛奶冰室」在兩年前起租用，月租為12萬元，故是次屬轉租為買、入市作自用的個案。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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