今日新聞！第3618，成交3280萬，跑馬地集祥街2-20號地下3號舖 （景光街），建築面積約1200呎，門闊約20呎，舖深約66呎，租客榮記五金，租金$71,000，成交約3280萬，回報率約2.59%。
原業主於1976年9月以45萬買入。仲量聯行售出。
簽約日期約是2022年8月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$65,600就是市值。
三大優點：
（1）跑馬地消費力強
（2）大大件
（3）街市位
三大注意事項：
（1）好靜好靜的街市
（2）跑馬地走下坡
（3）回報較低
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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新聞內容： 跑馬地集祥街鋪3280萬易手
市區鋪位有價有市，市場頻錄成交。市場消息，跑馬地集祥街2至20號地下單號鋪，屬遺產物業，建築面積約1295方呎，以約3280萬售出，呎價約25328元，該鋪現時由五金行以約7萬元租用，料買家享租金回報約2.56厘。
46年升值71.8倍
據業內人士指出，該鋪原業主早於1976年以45萬購入，及後遺產繼承方式承接，物業於46年間升值3235萬，升值約71.8倍。
跑馬地區內近期頻錄鋪位成交，該區昌明街1至3號茗苑地下B號鋪，建築面積1000呎，以2350萬售出，呎價約2.35萬，原業主於1973年以35.8萬購入，持貨49年獲利約2314.2萬，期間升值64.6倍。
呎價25328元
據地產代理指出，上址兩邊門闊約75呎，該鋪現時由車房以約6.5萬租用，租約期至明年2月，料買家享租金回報約3.32%。該區近期較矚目為資深投資者蔡伯能早前沽售跑馬地匯翠台車場，作價4800萬，持貨短短一年，帳面賺逾1400萬，物業升值逾42%。
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成交比較：
2022年5月，第3469，註冊成交4080萬，感覺5.5分， 跑馬地景光街1至9號景祥大廈地下8a及8b舖，建築面積700呎，門闊約46呎(23呎及23呎)， 景光街及集輝街大單邊，業主叫價4300萬，成交4080萬，租客菜檔，租金103000至2024年2月29日，生約一年，租金110000萬 。
原業主2019年2月以3500萬買入。
我們也有研究過，可惜電唔夠，不能分拆成兩間舖做飲食或凍肉。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$85000就是市值。
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