第3657，註冊成交2740萬，感覺5.5分，跑馬地景光街8號景光樓地下1號舖，建築面積約是700呎，門闊約15呎2吋，舖深約48呎，租客Little Napoli，租金$48,000，租期至2023年7月，兩年生約不高於52600，註冊成交2740萬，回報率約2.1%。
原業主於2012年5月以3650萬買入。
簽約日期是2022年8月16日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$54,800就是市值。
三大優點：
（1）跑馬地消費力高
（2）此段多成交
（3）舖型四正
三大注意事項：
（1）跑馬地走下坡
（2）前面欄杆
（3）租金回報太低
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。
成交比較：
（註冊2738.8萬）剛成交: 第2725成交(100%堅成交)，成交市傳約是3300萬。感覺5分。 跑馬地景光街10至12號景德樓地下B舖及入則閣，建築面積地鋪1000呎及閣樓500呎， 門闊約12呎，內闊約15呎，深約48呎。
遺產貨。原業主1997年以280萬買入， 當時可能是內部轉讓。 再之前是1975年用28.2萬買入。
2011年這間舖租金曾經是9萬元，前現代美容。
成交比較: 對面景光街13號地舖，約1000呎，2017年中成交4080萬，越南餐廳。
簽約日期大約是2021年7月20日。
這間舖在坊間放盤了好耐， 由於是遺產貨，經律師樓處理，交易過程好複雜， 我都怕曬! 買跑馬地的舖要好小心， 無新人口、無新樓盤、無新基建、無晒動力! 只有人口老化及好多蝕讓。我都怕怕! 5分位! 興
。。。。。。。。。。。
基金年底要趕交數，8月31日前簽約，13間舖，合共港幣4.2億，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出25間街舖，合共5.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
放盤詳情：
。。。。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
保證「快、專業、保密」。業主/經紀有舖放售，記住聯絡我／盛滙。馬上出價買入你間舖😃
自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入69間街舖，合共港幣12.1億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入95間街舖 (港幣15.9億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入123間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
