剛成交: 香港第二紀錄! 升值5454倍! 第3209(應幾堅): 成交約1.8億， 唔敢亂比分😅，赤柱赤柱新街3-5號全幢，建築面積地下約1626呎+樓上合共約5437呎，租客地舖屈臣氏Watson’s + 樓上5層住宅，租金約170,000，成交約1.8億，回報率約1.13%。地舖闊約30呎，深約50至70呎。
如果地舖值約6000萬，樓上5層每層即約2400萬，應唔平!
原業主於1969年9月以3.3萬買入。持貨53年，升值5454倍!
簽約日期約是2022年2月10日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租37.5萬就是約市值。
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香港商舖升值紀錄:
波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 之後是 Folli Follie，現在是Tag Heur 錶行，原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍， 是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬， 隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，之後租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。 現在當然更低。舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。有報導過，紀錄應該是銅鑼灣勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
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成交比較:
2021年3月，第2342成交(堅) 感覺9分， 赤柱大街116號全幢，地下舖建築418呎，一樓住宅246呎，2樓住宅246呎，天台246呎，合共1156呎，成交1900萬。
原業主從未放售。
【信報】中電（00002）相關人士近年在赤柱積極插旗，最新以1900萬元買入赤柱大街一個全幢物業，較原業主叫價低24%。
根據土地註冊處資料，赤柱大街116號全幢，由GOLDEN FLAIR LIMITED斥資1900萬元購入。項目為一幢3層高物業，地下為舖位，1及2樓屬住宅單位，總建築面積約1156方呎，呎價約1.64萬元。市場消息指出，物業早前以2500萬元放售，終減價600萬元或24%售出。
新買家的公司董事包括斐歷嘉道理（Philip Lawrence Kadoorie）、包立賢（Andrew Clifford Winawer Brandler）、利約翰（John Andrew Harry Leigh）等，3人現為中電非執行董事。
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