買公司（無註冊）難證實買入價？今日消息：第4926成交，市傳成交港幣2000萬，感覺6.5分，九龍深水埗基隆街270號舖，建築約1000呎，實用面積約呎，門闊約10呎，內闊14呎，深約50呎，市傳成交港幣2000萬，租客富安中西藥坊，租金港幣$98000 （2024年6月至2027年5月31日），回報率約5.88%，排檔後。
原業主於2018年以港幣3200萬以買公司形式買入，持貨7年，跌37.5%。最新簽約日期是2025年1月。
7年前我曾經拍過，當時市傳成交2980萬，當時租客東寶海產，月租$64800，當時回報2.6%。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$56700就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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