註冊成交(6號舖)港幣700萬 / (7號舖)港幣900萬牛頭角定富街83-103號富裕大廈地下6&7號舖連入則閣

華懋連沽兩舖!今日註冊:第4687成交,註冊成交(6號舖)港幣700萬 / (7號舖)港幣900萬,感覺7分,牛頭角定富街83-103號富裕大廈地下6&7號舖連入則閣。

6號舖,地舖建築1054呎,閣樓882呎,合共1936呎。門闊約14呎,深約60呎。新買家姓謝,個人投資者。

7號舖,地舖建築1007呎,閣樓904呎,合共1911呎,門闊約15呎,深約60呎,新買家是材料公司,相信是自用。

最新簽約日期是2024年6月18日。。樓齡47年。原業主(華懋)於2004年4月以港幣1億6646.4萬一籃子物業。

10號舖2024年4月成交800萬,1號舖2023年2月成交1050萬。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算,這間舖月租值(6號舖)港幣$16,916.67 / (7號舖)港幣$21,750就是市值。

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁

創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後,由紐約投資銀行被裁員回流香港,創立香港商機 (Hong Kong Business Intermediary),成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓, 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者,2009年10月起首次買舖創業,2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛滙商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund Management Co. Ltd.)。

李博士持有美國南加州大學工商管理學士(1995)、會計碩士學位(1997)及香港理工大學工商管理博士學位 (2011),再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 (IBBA) 最年輕及首位非美國人主席,2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事(2013-2019)及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。

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