今日新聞：第4304成交，市傳2300萬，觀塘鴻圖道37-39號地下3號單位，建築面積約1,157呎，實用面積約600呎，門闊約10呎，深約60呎，市傳成交約2,300萬，租客金塘匯找換店，租金$60,000，回報率約3.13%。
原業主於2013年8月以1,600萬買入。最新簽約日期是2023年9月。
Market news sold for HK$23 million，Shop No. 3, 37-39 Hung To Road, Kwun Tong. Gross area 1,157 sq feet. Monthly rent is $60,000, rental yield is 3.13%. Vendor purchased for $16 million in Aug 2013.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$51,750就是市值。
工廠大廈地廠一般要補地價才能做找換店。我不肯定這間補了地價未，還是每個季交緊容忍費，所以不敢亂評分。
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日期：9月20日 或 21日 (三或四)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
