今日新聞：第4654成交，感覺7分，觀塘駱駝漆大廈地廠1.5億易手，鄧成波家族沽售持貨14年貶值逾59%
鄧成波家族持續沽貨，觀塘開源道駱駝漆大廈地廠，建築面積約3816方呎，以1.5億易手，持貨14年貶值高逾59%，新買家為伯恩光學始創人楊建文，料回報4.8厘。
上址為觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，以易手價1.5億計算，平均呎價3.93萬，該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億，物業貶值約59%。
投資者楊建文承接
據了解，上述連租約易手，目前月租60萬，以易手價計算，回報約4.8厘，新買家為伯恩光學始創人楊建文。
業內人士分析道，該地廠之所以勁蝕，皆因該地舖已補價作商業用途，與地舖並沒有分別，近年舖位租金從高峰期急跌70%至80%，價格亦隨之下跌，因此上址跌價59%，屬合理水平。
連約回報4.8厘
楊建文為伯恩光學始創人，有「手機屏幕大王」之稱，他活躍於地產界，並一直重錘觀塘區。
此兩地廠向開源道約55呎，向入口巷約50呎。租客包括執笠倉，葉香留，現吉 （前海天堂），ChaTraMue, 啊一檸檬茶，營豐海南雞。合共60萬租。回報4.8厘。
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