磁帶大王陳秉志5550萬沽觀塘廣場巨舖！ 第4170萬，註冊成交5550萬，感覺5.5分，觀塘開源道68號觀塘廣場地下20,21,22,23,24及25號舖，前租客萬寧，前租金16.17萬，回報按前租值是3.46%。總建築面積1687呎，總實用面積約1131呎，門闊約28呎，深約50呎。現租客Dejoye, 川婆婆粉面。原業主（陳秉志）於2001年7月以1,305萬買入。持貨22年升311%。
《信報/經濟日報》曾於2021年10月25日報導，陳秉志7000萬沽觀塘舖賺4.4倍。建築面積約1687方呎，最終成交價為7000萬元，呎價約4.15萬元。據了解，舖位月租約16.17萬元，回報約2.8厘。
地址是觀塘開源道68號觀塘廣場，20號舖建築面積約268呎，實用面積約180呎，21號舖建築面積約262呎，實用面積約176呎，22號舖建築面積約264呎，實用面積約177呎，23號舖建築面積約297呎，實用面積約199呎，24號舖建築面積約297呎，實用面積約197呎，25號舖建築面積約299呎，實用面積約200呎，總建築面積約1,687呎，總實用面積約1,131呎，門闊約28呎，深約50呎，註冊成交約5,550萬，樓齡36年。
原業主（陳秉志）於2001年7月以1,305萬買入。持貨22年升311%。最新簽約日期是2023年6月5日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$124,875就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）人流多
（3）大單邊地舖
三大注意事項：
（1）商場內唔起間
（2）管理冷氣費轉貴
（3）難搵到，無廣告效應
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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《信報/經濟日報》2021年10月25日。
陳秉志7000萬沽觀塘舖賺4.4倍
商舖交投氣氛不俗，資深投資者「磁帶大王」陳秉志近期積極放售觀塘主要劏場觀塘廣場一籃子商場舖位，據悉以約7000萬元率先沽出由連鎖店萬寧租用的舖位
市場消息指出，陳秉志推出觀塘開源道68號觀塘廣場地下G16至G25號10個相連舖位放售，舖位全部位於商場內，現分別租予5個不同租戶，舖位建築面積由約275至1687方呎，叫價共1.7億元。
其後有買家積極洽購由萬寧租用的地下G20至G25號舖，建築面積約1687方呎，最終成交價為7000萬元，呎價約4.15萬元。據了解，舖位月租約16.17萬元，回報約2.8厘。
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