康泰又又沽舖! 第3077(堅): 成交3150萬。感覺5分! 觀塘開源道觀塘廣場1樓103號、104號舖、為康泰旅行社前自用舖，面積約654方呎，本月中以3150萬元售出，呎價約4.8萬元；康泰旅行社早於1986年以約250萬元購入物業。
此舖和觀塘港鐵站出口天橋相連。要回報3%，租值要每月7.9萬，ok 啦。商場前景始終一般。
【明報專訊】本地老牌旅行社康泰旅行社，近期先後沽售多個物業，其中觀塘廣場1樓兩個舖位，本月中以3150萬元售出。康泰今年內先後沽出3個物業，估計合共套現約5680萬元。資料顯示，康泰新沽出物業為觀塘開源道觀塘廣場1樓103號、104號舖、為康泰旅行社前自用舖，面積約654方呎，本月中以3150萬元售出，呎價約4.8萬元；康泰旅行社早於1986年以約250萬元購入物業，該公司近年已被海航集團收購，物業在35年間帳面升值2900萬元或11倍多。
今年沽3物業 料套現5680萬
除上述觀塘廣場舖位外，康泰旅行社亦先後售出紅磡馬頭圍道88號海青閣地下I 舖、元朗大馬路99至109號元朗貿易中心6樓1室，連同今次售出物業，料共套現約5680萬元。
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成交比較:
算是全港最大碼商場內舖! 今日新聞: 第2944成交(堅)，成交7000萬，感覺5分。觀塘廣場萬寧租用的地下G20至G25號舖，建築面積約1687方呎，最終成交價為7000萬元，呎價約4.15萬元。據了解，舖位月租約16.17萬元，回報約2.8厘。
今日新聞: 陳秉志狂沽舖! 相信波叔、佳寶，之後最忙係佢。
《信報/經濟日報》2021年10月25日。
陳秉志7000萬沽觀塘舖賺4.4倍
商舖交投氣氛不俗，資深投資者「磁帶大王」陳秉志近期積極放售觀塘主要劏場觀塘廣場一籃子商場舖位，據悉以約7000萬元率先沽出由連鎖店萬寧租用的舖位
市場消息指出，陳秉志推出觀塘開源道68號觀塘廣場地下G16至G25號10個相連舖位放售，舖位全部位於商場內，現分別租予5個不同租戶，舖位建築面積由約275至1687方呎，叫價共1.7億元。
其後有買家積極洽購由萬寧租用的地下G20至G25號舖，建築面積約1687方呎，最終成交價為7000萬元，呎價約4.15萬元。據了解，舖位月租約16.17萬元，回報約2.8厘。
Kwun Tong Plaza
68 Hoi Yuen Rd, Kwun Tong
成交比較:
近年商場最貴的舖在此成交3000萬。M21 舖，果汁及找換店，實用202呎，成交日期2017年7月10日，上手業主2010年9月以1300萬買入，現租92000。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入70間街舖 (港幣11.6億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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– 基金最低投資金額(Class A)是港幣300萬起。投資港幣800至2500萬是Class B，投資2500萬以上是 Class C.
– 2021年首三季基金(Class C)總回報是11.54% (已扣除所有費用及稅項)。
– 目標回報: 每季派息及估值。基金(Class C)目標是每年合共派息6厘或以上。連同NAV升值，年化回報目標10%。
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