容忍費是什麼？ 第4576成交，註冊港幣4,100萬，觀塘成業街30號華富工貿中心地下，建築面積約5000呎，實用面積約3500呎，地廠闊約50呎，深約70呎，註冊成交港幣4,100萬，租客五樓食堂華富，樓齡31年。地廠契。
原業主（磁帶大王陳秉志）於2012年2月以港幣4,475萬買入，持貨12年，跌幅8.38%。最新簽約日期是2024年2月6日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算，這間舖月租值港幣$99,083.33。
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容忍費知識 （資料來源：中原及美聯網站）：
地廠即工廈物業地下的單位，理論上只能作工業用途，如欲用作零售或服務行業的用途，則需向地政總署「補Waiver」，亦即是所謂的「容忍費」，一般是物業作為商業用途與作為工業用途，兩種用途的租金差距；「補Waiver」一般分兩種，一種是一次性的長補，一種是按季或按年的短補，「補Waiver」後，地廠就可作非工業的商業用途。
地廠透過向地政署申請或者繳交豁免書(Waiver)費用，可將之增值轉做舖位，租金或售價會提升，同時銀行估價亦會上升。而地廠位處地址所屬土地用途及樓宇設計亦需注意，會牽涉到是否需向城規會申請，需視乎情況而定，不能一概而論。
至於Waiver費用由地政署決定，不同行業費用亦有所不同，現時一般食堂、批發約每呎20至30元，以實用面積計算，而「商店及服務行業」則每呎約30至50元。另外，業主可選擇費用是每季支付還是「買斷」，惟很多業主不會揀買斷，因成本較高。
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《2024年第1季商舖基金集資》
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：2月28日 或 3月1日 (星期三或五)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
