第3759成交，註冊成交988萬，感覺5.5分，觀塘嘉樂街2-26號宏業大樓地下K號舖，建築面積約是800呎，門闊約16呎，舖深約40呎，註冊成交998萬，樓齡56年。友邦汽車材料街。
原業主於1980年5月以57.5萬買入。
簽約日期是2022年9月24日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$20,792就是市值。
三大優點：
（1）大件
（2）面闊
（3）觀塘無平舖
三大注意事項：
（1）超靜
（2）泊車擋住
（3）附近承租力弱
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2021年5月，第2531成交(註冊)，成交1680萬， 感覺5.5分，觀塘嘉樂街17至33號順景大廈地下E舖， 建築900呎， 成發美食，租金45000，租期至2023年2月，回報3.21%。超級靜，但大件，14呎半面，深45呎，實用650呎，觀塘無平舖。
原業主2012年3月以928萬入。
17 Ka Lok St
簽約日期是2021年5月5日。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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