2022年5月13日 西貢咖啡餅店！第3436，成交2980萬，感覺6.5分，西貢西貢海傍街2號金寶閣地下07號舖，實用面積地下約450呎+入則閣約500呎，門闊約18呎，舖深約22呎，租客西貢咖啡餅店(廚房部分)，租金80,500(包括差餉及地租) ，租期至2023年3月，成交約2980萬，回報率約3.2%。出名菠蘿包經常排隊！
原業主於2014年10月以2300萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$62,083就是市值。
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成交比較：
4年升5成! 第3179(堅): 成交3050萬，感覺5.5分， 西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下8號舖連閣樓，面積地下約500呎+閣樓約400呎，門闊約18呎，深約22呎，租客包點料理，租金65000，租期至2024年3月，成交約3050萬，回報率約2.5%。
肺炎疫情，西貢舖市可能是最大得益者。跟2003年SARS 一樣。
原業主於2018年10月以2040萬買入。
簽約日期約是2022年1月30日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租6.3萬就是約市值。
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成交比較:
剛成交: 第3146(堅): 成交約2300萬，感覺7分，西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下14號舖連閣樓，面積地下約500呎+入則閣樓約230呎，租客西貢．醉甜，租金45000，成交約2300萬，回報率約2.3%。原業主於2015年1月以2478萬買入。蝕讓! 靚位，業主急走，西貢第一滴血。平! 闊約12呎，深約30呎。
簽約日期約是2022年1月22日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至4.8萬就是約市值。
成交比較:
第2076成交(堅)，SOLD (before 取消雙倍印花稅) …. confirmed sold! 2100萬註冊。地址是西貢敬民街11号經華樓地下2號舖，面向小巴總站。建築面積約500呎，闊約12呎，深30呎。舖內有厕所，租客横丁零食店，租$45000，租期至2021年8月。原叫3200萬，最近一減再減，剛約以約2100萬成交。回報約2.5厘。原業主2011年9月以1900萬買入。
這間舖我睇過，對正小巴站，人流係好多。 唯一問題是西貢的舖，除非收租，一般比較難買賣，好多投資者懶得入去。 但始終是旺位，入西貢必經之路，not bad.
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