第3570，成交約5億，西貢翠塘路1A號全幢，建築面積不確定，租客SciFi Cafe / Fei 百佳 / 保齡球館及停車場，市傳租金約$700,000，成交約5億。該商場樓高10層，地盤面積34,047平方呎，批則面積約266,562平方呎。當中，商舖出租面積約56,504平方呎，停車場車位總數為387個。
原業主於2003年10月以1.5億買入。
簽約日期約是2022年7月。
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新聞內容：
西貢翠塘路全幢商場淪銀主盤 獲買家5億洽購原文網址: 西貢翠塘路全幢商場淪銀主盤 獲買家5億洽購 | 香港01
民生區全幢商場淪為銀主盤。市場消息透露，西貢翠塘路1A號CENTRO全幢商場連停車場，近月淪為銀主盤，被接管人推出市場放售，叫價6.5億元，市傳最新獲買家以約5億元洽購。
上述西貢翠塘路1A號CENTRO全幢商場，旁邊為住宅屋苑翠塘花園，距離西貢市中心約10分鐘步程。該商場樓高10層，地盤面積34,047平方呎，批則面積約266,562平方呎。當中，商舖出租面積約56,504平方呎，停車場車位總數為387個。
據了解，現時商場主要租戶包括超級市場FUSION、保齡球館Tikitiki Bowling Bar，分別佔用樓面約2.24萬及約2.2萬平方呎。
商場多次被抵押借財仔 去年7月被接管
翻查資料，該幢物業由ALBURY GARDEN INVESTMENT LIMITED持有，於2003年以1.5億元買入。不過自2014年起，該商場多次被抵押向不同財務機構貸款，而在2017年5月更承做四按。及後在2018年至2020年期間則再向3間不同財務機構貸款。直至2021年7月，該商場正式被接管。
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西貢全幢商場銀主盤5億易手附設387個停車位料新買家購入後改裝 星島
民生區零售物業於疫市下備受追捧，市場消息透露，西貢翠塘路全幢商場銀主盤，以約5億易手，該商場附設387個停車位，物業19年間升值約2.3倍。業內人士指出，預期買家購入後會改裝及翻新。
市場消息指出，西貢翠塘路1A號CENTRO，為一幢商場及停車場，屬銀主盤，地盤面積34047方呎，項目樓高10層，總樓面約266562方呎，鋪位樓面佔56504方呎，停車位387個，以約5億易手，按鋪位面積計，成交呎價約8848元。
現租客為超市及保齡球場
地產代理指出，上述物業早前以招標形式放售，叫價約6.5億，惟受疫情等因素影響，市場反應一般，最終成交價較叫價低約1.5億，幅度約23%。
上述物業現時分別由連鎖超市及保齡球場承租，上手業主為外資企業，早於2003年以約1.5億購入，惟於近年向多家財務公司承造按揭，最終因資不抵債而淪為銀主盤。
資料顯示，該項目早於2018年曾向城規會申請，將物業8樓及9樓的停車場臨時改作「商店及服務行業」用途，涉及樓面約4.8萬方呎，惟於2019年中被城規會否決。
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，上述物業位置較偏遠，周邊人流量不算太高，雖然項目附設387個停車位，惟日後拆售機會不大，料買家購入後，需改裝及翻新。
區內連錄大手鋪位成交
事實上，近期西貢區內頻錄大手鋪位成交，資料顯示，西貢萬年街85號地鋪連閣樓，早前以暗盤形式放售，總建築樓面約1500方呎，最新以3200萬售出，呎價約2.13萬。
買家為全記海鮮酒家東主吳金福及相關人士，該鋪亦是全記海鮮酒家現址，意味該酒家轉租為買，購入該鋪位作自用用途。上述鋪位現時月租約4.7萬，以此計算，回報約1.76厘。原業主屬長情業主，早於1976年購入，持貨46年料獲利可觀。
另外，區內近期另一較矚目買賣為西貢市場街地下38至40號鋪位，建築面積約900方呎，另閣樓面積約450方呎，於今年3月以約2250萬售出，呎價約2.5萬。
買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。據悉，上址原業主於2012年及2013年分別以1100萬及1050萬購入，涉資2150萬，持貨十年帳面獲利約100萬，惟扣除代理佣金及印花稅等開支，料平手離場。
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