西環薄扶林道41號利威閣地下連入則閣18年升7.88倍

今日註冊:西環大大件,點解咁平!18年升7.88倍!今日消息:第4241成交,感覺6分,西環薄扶林道41號利威閣地下連入則閣,建築面積地下約1,000呎+入則閣約1,000呎,地舖實用面積約900呎,門闊約22呎,深約56呎,註冊成交1,100萬,租客Yan Ngai Architecture Material Model Co.,租金$36,000至2024年6月,回報率約3.93%,樓齡49年。原業主於2007年10月以455萬買入。最新簽約日期是2023年7月22日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$24,750就是市值。

三大優點:

(1)面闊

(2)近港大及名校

(3)大大件

三大注意事項:

(1)人流靜

(2)斜路

(3)難經過

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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「配套真,租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租:

基金商舖放售

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基金商舖放租 (服務式商舖):

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣194間香港街舖,按宗數全港第一,涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金27.8%,餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出148間香港街舖,買賣涉資逾港幣25億,按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+22.67%。基金每季集資,目標集資港幣20億上限封頂,基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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