今日收到風： 呎價$6453！ 第3344，成交3420萬，感覺6分，西環皇后大道西532-534號金陵閣一樓B部份及二樓BA單位 （1樓其實是地舖），建築面積一樓約是900呎+二樓約是4400呎, 合共約是5300呎，實用面積一樓約是630呎+二樓約是3080呎, 合共約是3710呎，租客頤樂園護老院，租金$75,000，租期至2022年8月，續租金$85,000，租期至2027年8月，成交約3420萬，現回報率約2.63%，樓齡42年。
大廈1979年入伙，2007年租客起租至今。經紀話租客想以85000續租五年，業主未應承。
投資者楊萬勤承接
原業主於1990年575萬買入。
簽約日期約是2022年4月1日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$71,250就是市值。
【危·機】基金開始集資，有興趣聽聽😉 目標港幣6000萬。4月21日截止。
【盛滙商舖增值基金】 2022年第1季集資。 4月11日(星期一) 12:30pm to 1:30pm Zoom 介紹。I will be there。興
報名詳情:
查詢： 2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp： 62067091 / 9218 5223
Note: 按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與
