我唯一嗜好 ！😍 今日消息： 第4357成交，市傳3500萬成交，感覺低分（如非收購重建）。西環皇后大道西164號地下及閤樓，建築面積地下約1,000呎+閣樓約800呎，地舖實用面積約750呎，門闊約13呎，深約55呎，市傳成交約3,500萬，租客四季士多，租金$70,600，回報率約2.42%，樓齡51年。樓高6層。
原業主於2012年7月以2,838萬買入。最新簽約日期是2023年10月。
Market news sold for HK$35 million，G/F + CL/F, 164 Queens Road West, Sai Wan. Gross area G/F 1,000 sq feet + CL/F 800 sq. feet. Monthly rent is $70,600, rental yield is 2.42%. Vendor purchased for $28.38 million in Jul 2012.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$78,750就是市值。
三大優點：
（1）大街大巷
（2）樓高6層博收購
（3）港島出名街道
三大注意事項：
（1）回報偏低
（2）租金感覺有水份，市值租金約5萬
（3）白天及晚上都較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。
食牛腩麵抽現金獎💵聚一起感謝祭 feat. Win Win Officer Desmond
租客聚一起開業托賴大家支持生意不錯🙏🏻今次我地Win Win Officer Desmond都落埋場諗計仔支持佢地，有個感謝祭活動回饋返比街坊，睇片就知道點樣贏到現金獎！
🍲聚一起
📍上環蘇杭街10號
（牛雜外賣熱線：9483 1703。外賣自取9折）
以往盛滙服務式商舖已幫助了40個租客，拍了超過100條宣傳影片，而服務式商舖的資助投放已經超過7M！租舖可以聯絡我地服務式商舖大使：
馮小姐 (Cherry Fung) 6353 4437 / 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070 / 2830 1117
