磁帶大王買舖! 第3027(堅): 成交1.7億萬，感覺實高分! 西環大道西巨鋪1.7億易手「磁帶大王」陳秉志等承接料回報逾四厘
「磁帶大王」陳秉志活躍於市場，今年連環沽貨，同時亦出手購入物業，市場消息透露，最新為西環皇后大道西巨鋪，建築面積逾12664方呎，作價1.7億，平均呎價1.26萬，料回報逾4厘，夥拍他的為港置鋪位部前高層陳偉材，多年前晉身投資者。
陳秉志今年第三度出手買貨，最新購入西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下，A座1樓，A座2樓4室及5個平台，地鋪共約8061方呎，1樓約4237方呎，2樓擁有一個住宅，實用面積366方呎，另5個平台，若以總樓面12664方呎（未計5個平台）計算，平均呎價1.26萬。
資料顯示，現時上述物業的地下共分成21個舖位出租，每月租金合共41.58萬元；住宅單位月租則為1.46萬元，即總月租共43.04萬元，以購入價計算，料租金回報約3.1厘水平。
現時地下商舖租客為7-11便利店及中國建設銀行。
資料顯示，目前地下商舖總租金約43萬元，假如全部舖位成功租出，預計新買家可享回報約4厘。
夥拍陳偉材購入物業
陳秉志證實購入物業，並強調作為長綫收租，預期未來2至3年回報逾3厘。他又說，隨着疫情受控，有秩序通關，經濟將陸續向好。
今番夥拍陳秉志購入物業，為港置鋪位部前高層陳偉材，陳偉材表示，適逢碰上動亂及疫症，鋪市大跌，是吸納機會，除非再有第三宗壞消息，否則隨着通關及一切恢復正常，鋪位租售價勢必向上。他續說，鋪市最差時間已成過去，目前處谷底反彈，該巨鋪現時月入40多萬，1樓全層交吉，意向月租10多萬，料悉數租出後，回報4至5厘，開心業主割愛！
平均呎價1.26萬
陳偉材曾任代理，20年前認識陳秉志，多年來為他購入不少鋪位。
鋪市高峰期，陳氏曾為投資者拆售過不同物業，令他在行內贏得「神童」的稱號，近年一更晉身投資者，同時亦從事物業按揭工作。
而上述巨鋪原業主為蘇姓投資者，於2007年以約6176萬購入，持貨14年，帳面獲利逾1億。
陳秉志今年以來沽售15件物業，包括重磅物業中環中心，合共套現近20億，物業包括甲廈、鋪位及豪宅等，分布港九及新界各區，他亦表示，由於物業持有多年，故趁勢沽貨止賺，適時重新部署，瞄準民生區鋪位。
他今年以來三度出手購入物業，除了上述巨鋪外，他亦夥拍投資者蔡志忠購入美孚一籃子鋪，作價4.55億，此外，亦與投資者林子峰購入荃灣石圍角商場連578個車位及葵涌安蔭商場連355個停車位，成交價分別是7.33億及5.62億。
。。。。。。
有興趣來啦!
2021年第4季集資 -【盛滙商舖增值基金】2021年12月講座
【盛滙商舖增值基金】是全港首隻開放式商舖基金。由2019年8月成立以來，已買入44間街舖，合共港幣7億9000萬。賣出當中15間，合共2億7500萬。幸運地，全數獲利。
2021年第4季又集資啦，目標港幣6000萬。一連幾日 lunch time 有講座，每場限6人。有時間請來，I will be there。
。。。。。。。
【盛滙商舖增值基金】2021年12月講座
基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於12月舉辦基金講座，讓你深入了解 #盛滙商舖增值基金
講座12月6日(滿) / 7日 (滿) / 8日/ 9日(滿)/ 10日(滿) / 13日 / 14日
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
查詢： 2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp： 9218 5223
#盛滙商舖基金 #買舖要買得PRO #鴨脷洲舖收購唔俾分了。鴨脷洲大街21-23號花洲大樓地下21號舖，註冊成交1800萬，樓齡56年。地舖建築約700呎，入則閣約500呎。
原業主於1997年1月以235萬買入。
簽約日期約是2021年10月28日。
這棟大廈早排曾經招標5億元(8成業權)，估計可能是財團收購。如非收購，價錢值約1200萬。
。。。。。。
有興趣來啦!
2021年第4季集資 -【盛滙商舖增值基金】2021年12月講座
【盛滙商舖增值基金】是全港首隻開放式商舖基金。由2019年8月成立以來，已買入44間街舖，合共港幣7億9000萬。賣出當中15間，合共2億7500萬。幸運地，全數獲利。
2021年第4季又集資啦，目標港幣6000萬。一連幾日 lunch time 有講座，每場限6人。有時間請來，I will be there。
。。。。。。。
【盛滙商舖增值基金】2021年12月講座
基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於12月舉辦基金講座，讓你深入了解 #盛滙商舖增值基金
講座12月6日(滿) / 7日 (滿) / 8日/ 9日/ 10日(滿)
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
查詢： 2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp： 9218 5223
