第3494單，成交5000萬，感覺7.5分，西環北街29-31號地下A號舖，建築面積約是1300呎，門闊約24呎，舖深約56呎，租客Soft Thunder麵包店，租金$110,000至2023年11月，生約三年，續租金$121,000，成交約5000萬，回報率約2.64%。近堅尼地城港鐵站。
原業主於2001年12月以100萬買入。20年升49倍！
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$104,167就是市值。
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成交比較：
2022年4月，第3403，成交5000萬註冊，西環北街29-31號地下B號舖，建築面積地下約1300呎，門闊約21呎，舖深約56呎，租客阿元來了，租金122,000，回報率約2.9%。近堅尼地城港鐵站出口。
原業主於1976年10月以43.5萬買入。46年升值150倍。
簽約日期約是2022年4月。
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新聞內容：
西環北街地鋪5000萬易手每呎3.8萬屬市價水平20年升值49倍
近期民生區鋪位交投活躍，西環錄一宗鋪位買賣，升值能力遠遠跑贏大市，持貨20年升值49倍，這個位處西環北街的鋪位，以5000萬成交，平均呎價3.8萬，屬市價水平。
西環北街地鋪建築面積約1300方呎，由麵包店承租，物業以「半億」易手，涉資甚為巨大，原業主早於20年前購入，當年作價100萬，現時套現5000萬，以呎價及回報計算，該鋪位屬市價成交，業內人士表示，升值能力如此驚人，受惠於兩大因素，當日西環未有港鐵，現時民生地段鋪位受捧，在兩大利好效應下，令鋪位身價變得不一樣。
「兩大因素」升值跑贏大市
西環北街29至31號地下A號鋪，建築面積約1300呎，門闊約24呎，鋪深約56呎，租客Soft Thunder麵包店，月租11萬至2023年11月，續租每月12.1萬，以成交價5000萬計算，回報約2.64厘。原業主於2001年12月以100萬買入，持貨48年，帳面獲利4900萬，物業升值48倍。
盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，根據他的記憶，該鋪位屬近年升值王，持貨20年「翻」49倍，100萬變5000萬！就算是多年來急速變天的元朗雞地，也沒有升這麼多。他認為，最大原因是對正新建港鐵站，屬人流出入必經之路。
麵包店承租 回報2.6厘
究竟持貨20年，一般升幅多少？月前，筲箕灣東大街14至22號東旺樓地下鋪位，面積約1600方呎，以約3950萬成交，平均呎價約2.5萬，租客點心店，月租8.5萬，回報2.6厘，原業主於2002年以473萬購入，持貨20年獲利約3477萬，升值逾7倍。
投資者紀寶去年沽土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下及1樓全層，總樓面8220方呎，作價約8000萬，平均呎價約9732元，現址三名租客，包括紅酒館，紀寶於20年前分階段購入，合共涉資約2250萬，持貨20年帳面獲利5750萬，升值約2.55倍。
住宅升值又如何，以將軍澳維景灣畔6座中高層A室為例，實用面積515方呎，成交價900萬，原業主於2001年以262萬買入，持貨20年，帳面獲利638萬，升值2.4倍。
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【盛滙商舖增值基金】2022年6月講座
基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
首輪講座：6月9日 / 10日 / 13日 / 14日
時間：下午1時–2時
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
註：
疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
查詢： 2830 1168 (Celia) / 2830 1111 (Suki)
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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