西營盤西邊街18-20號國松樓地下AB舖及地庫註冊2700萬

幾十年老書局賣舖!今日註冊: 第4104成交,註冊2700萬,感覺7分,西營盤西邊街18-20號國松樓地下AB舖及地庫,地舖建築面積約2000呎,地舖實用面積約1500呎,門闊約30呎,深約50呎,註冊成交1000萬及1700萬,合共2,700萬,樓齡47年。國光書局,80年代中開業,曾是西營盤最高級的文具書店,當年貨品齊同靚。業主自用。

原業主於1984年5月以85萬及1987年3月以115萬,合共200萬買入。

最新簽約日期是2023年4月26日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$60,500就是市值。

三大優點:

(1)自用幾十年的舖必定「風水」好!

(2)大大件

(3)重建潛力

三大注意事項:

(1)斜路

(2)車多人少

(3)吊腳

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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商舖「兩文三語」:

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買入113間街舖,買賣涉資港幣29.7億,按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

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「配套真,租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租:

基金商舖放售

https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 (服務式商舖):

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入87間香港街舖,買賣涉資港幣21.8億,按宗數全港最多。直至2023年3月31日,基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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