每個宿位業主月租$2100！點計數？第4434成交，剛註冊36.6萬月租，西營盤德輔道西343號均益大廈第2期商場G-01層PORTION號舖及一樓，資助及非資助合共174個宿位，租客康怡老人院（HONG YEE HOLDINGS LTD / HANG FOOK HOME FOR THE AGED LIMITED），租金 $366,261，加租12%。租期2023年12月至2026年12月，樓齡46年。最新簽約日期是2023年11月17日。
過往租務註冊紀錄：
租期2014年8月至2017年7月，租金$284,000
租期2017年8月至2020年7月，租金$326,000
租期2023年12月至2026年11月，租金$366,261
此舖，現租$366,261 升幅12.35%。
租舖成本分析： 這間老人院有174個宿位， 假設每個縮位平均每月是11000， 住滿的話每月營業額就大約是200萬。8成入住率，營業額就是約160萬。
此舖現每月租金是366,261元，即每宿位約2100元。佔營業額大約是18%至23%，算是健康水平。 一般來說，要賺錢，老人院人工最貴，佔營業額最多約5成。租金佔約最多3成，雜費佔約1成，約1成就是利潤。 因此按這個老人院的入住，宿位數目應該是頂得順。
業主PROFIT ON TRADING LTD & NEW PROFIT DEV LTD於2001年12月以5,500萬買入，現新租金回報7.9%。
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日期：12月1日6日（三）或7日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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