第3817成交： 奇聞，resold 70萬！3個月升312%。環亞物業拍賣前售出。現租5000。回報5.1% （但商場一般冷管費好貴）！70萬， now make sense! 興
上次內容：
港島舖只17萬😱😱😱 第3670，註冊17萬，感覺10分，西營盤德輔道西259-269號MRT消費站-西環站一樓14號舖，建築面積約是120呎，實用面積約是62呎，門闊約6呎，舖深約11呎，註冊成交17萬，樓齡29年。現吉，前物業顧問。
原業主於2009年3月以9萬買入。1993年3月以79.8萬入。
簽約日期是2022年8月3日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$340就是市值。
三大優點：
（1）銀碼細，我記憶是港島近年最細碼的舖
（2）港島舖，有需求
（3）做倉都抵
三大注意事項：
（1）留意冷管費
（2）商場走下坡
（3）其他業主可能唔交雜費，影響管理
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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放盤資料：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出30間街舖，合共6.4億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.3億)，賣出51間 (港幣9.6億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖，長遠基金目標買入香港1000間街舖。李氏佔基金25%權益，其他投資者佔75%。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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