第4299成交：9年升233%！註冊100萬，感覺5分，西營盤德輔道西259-269號MRT消費站地下28號舖，租客時裝改衣店，建築面積約203呎，實用面積約106呎，門闊約7呎，深約14呎，註冊成交100萬，樓齡30年。
原業主於2014年7月以30萬買入。最新簽約日期是2023年8月25日。
Registered sold for HK$1 million，Shop No. 28, G/F, MRT, 259-269 Des Voeux Rd W, Sai Ying Pun. Gross area 203 sq feet. Vendor purchased for $300,000 in Jul 2014.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$2,250就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）不是死場
（3）有租
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）來去水等配套
（3）商場好靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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日期：9月20日 或 21日 (三或四)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
