第2392成交(100%堅) 感覺6.5分，剛成交3300。 西灣河街市超級旺位! 西灣河成安街1至3號富安樓地下3號舖，建築面積1000呎，原業主叫價四千萬，成交3300萬，租客德豐凍肉，租金75000萬元至2022年4月30日。 舖闊約15呎，深約48呎。回報2.7%。
原業主(姓黃)於1983年1月以93萬買入。持貨38年升34倍??。 原業主買來是自用，經營幾十年後轉手了給夥記，繼續經營同一品牌至今。好老闆!
這間舖位於西灣河街市頭段， 今時今日是非常旺。 我內部同事們也研究過多次，我們也有還價，不過唔到價。只是覺得始終這段街市位置， 肺炎人人留港，今時今日屬於有史以來最旺最旺。現租金最盡最盡都只是七八九萬，如果太高位買入怕「摸頂」。 我們預期肺炎下年減退後，街市將會冇咁旺， 因此買入價也應該保守啲。 只怕現在的街市舖是2013/14年的銅鑼灣波斯富街翻版。
旁邊一號舖 (西灣河街大單邊舖)，同樣大細，於2015年8月(自由行舖市高峰期尾)曾經成交2660萬， 因此這間3號舖成交3300萬唔算平。
但風水輪流轉，始終這個舖屬於罕有港島街市旺段，今時今日最搶手，新手買家最鐘意，兩三年內應唔會輸。感覺6.5分位! (5分市值，10分超平，1分騙案(超貴?))。李根興
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