旺角加租260%，第3965成交，西洋菜南街鋪每呎360元租出 較三年前跌37% 藥妝店進駐 星島
原業主1962年以26萬買入。
兩地通關後，旺角西洋菜南街人流趨暢旺，最新再有藥妝店進駐，大鴻輝興業旗下一個地鋪，以每月36萬租出，平均呎租360元，較三年前跌37%，不過，較現時的短租租金則大升2.6倍。
上址為西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積約1000方呎，閣樓約750方呎，由短租客X-Master特賣場，以售賣手機配件為主，早於9個月前進駐，月租約10萬進駐，最新則由藥妝品預租，每月36萬，簽署3年長約，平均呎租360元（未計閣樓），雖然長租與短租未能作直接比較，惟租金差距大，錄大幅彈升。
月租36萬簽約3年
至於對上長租客為Lush Fresh Handmade Cosmetics，早於2018年11月預租，租約由2019年5月至2022年5月，月租57萬，平均呎租570元（未計閣樓），若以此比較，新租金轉舊租金下跌逾37%。
業內人士表示，在兩地全面通關，零售商出動租鋪，雖然核心區鋪位租金，與3年前仍有距離，但近期租出鋪位，一個高於一個，短期內千呎鋪位租金料突破40萬水平。
早於通關前，西洋菜南街成交呎租，普遍少於200元水平，連鎖男裝鱷魚恤於全面通關前，承租山東街47至51號星際城市地下9號鋪，面積約750方呎，鋪面向西洋菜南街，月租約13萬，較舊租客散貨場高出30%，平均呎租173元。
吉鋪逐漸被吸納
西洋菜南街64號鋪，建築面積約500方呎，今年1月以20萬租出，平均呎租400元，新租客為旺角大藥妝店，當時尚未全面通關，口罩令亦未撤銷，不過，租客有見鋪位面積細，月租金額較細，相對較小負擔，加上當時憧憬通關，因而提價承租，舊租客口罩店短租每月約10萬。
西洋菜南街66號地下連閣樓由藥妝品以每月36萬承租，結束月租僅10萬的「短期年代」，新租金大幅彈升。
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