平民天堂什麼人買舖？第4648成交，註冊港幣1600萬，感覺6分，葵涌興芳路葵涌廣場2樓C0041號舖，建築面積約498呎，實用面積約244呎，門闊約10呎，深約25呎，註冊成交港幣1600萬，前租客鄧媽媽過橋水餃，原租金港幣$68,000，回報率約5.1%，樓齡34年。但應該是剛租出，新租客 Hello Milk Tea, 新租金未知。
原業主於2006年12月以港幣1000萬買入，持貨18年，升幅60%。最新簽約日期是2024年4月10日。
根據駐場地產代理陳生及陳小姐 （港置物業 98664223），葵湧廣場2樓一般是最旺， 葵湧廣場買賣近年並唔多，多數買家都是本身葵涌廣場的業主， 收開租唔錯買多件，外來買家較少。 冷管費每呎約十元，一般都是由業主支付。 因此這間舖的冷管費約每月五千元。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$41,333就是市值。
關於葵涌廣場：葵涌廣場1990年落成，基座商場樓高4層，原有600多家小店，發展商南豐集團實行有別於一般發展商只租不賣的政策，開業前將所有店舖全售給公眾。經過20多年不斷「劏舖」，現時商場的商鋪數量達1000多個，業權分散，大多為小店經營，甚具特色，與香港大多連鎖店林立的商場十分不同；而且相對便宜的價格吸引同區及鄰近地區的學生及年青人閑逛和光顧，獲譽為「平民天堂」。
場內每層都雲集了大量非連鎖時裝及小食店，連鎖店商戶則有中銀香港、大家樂、吉野家等；地庫為停車場，地下設有專線小巴站和計程車站，上蓋則有3座住宅大廈。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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